台北A办 租金冲每坪5,000元

图／本报资料照片

台北市A办需求强劲，租金行情持续上扬，最高租金持续挑战每坪5,000元大关。据最新实价登录显示，「南山广埸」43楼今年1月以92万元出租、每坪单价约4,923元，再度刷新自身原有纪录，也是信义区办公室实价租金的第二高价。

目前台北市商办租金单价，以「台北101大楼」80楼在2021年创下每坪4,998元最高，今年出租的「南山广场」43楼亦有逼近每坪5,000元的行情，台北租金单价实价最高的十件商办租案中，全数由「台北101大楼」、「南山广场」、「国泰置地广场」所囊括。

目前实价租金出现每坪4,000元的顶级办公大楼共有7栋，全数位于信义计划区，除了三大顶级商办，还包括「信义经贸大楼」、「新光信义金融大楼」、「华新丽华大楼」与「远雄金融中心大楼」等。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，近年不少地标顶级办公大楼租金单价频创自身纪录，反映信义计划区空置率低且需求稳定，对租金形成有利支撑，未来租金走势则是回归经济发展与区域供需，未来还有至少富邦A25、南山人寿的信义行政中心、世贸三馆等三栋顶级办公大楼会释出，未来出租状况与租金表现将是信义计划区顶级办公指标。

信义全球资产公司统计显示，今年第一季北市主要商圈平均租金，A+级办公大楼平均租金每坪3,421元，年增约5％，信义世贸商圈持续是指标企业热门进驻地点，平均租金每坪3,464元，年增5％。

信义全球资产顾问发展部经理林建勋分析，受惠台商回流与外国企业落地投资，过去因疫情影响而递延的办公室搬迁、换新决策，也重新启动，市区商办多为30年以上旧大楼，空间配置上较不符目前企业需求，信义区顶级办公室具气派门面、地段优势及产品稀缺性，更适合公司设立企业总部需求，吸引付租能力较高的产业。