北市顶级商办租每坪3231元！ 逆天涨掀租户「求降」声浪
▲新冠肺炎疫情蔓延，北市商办租金仍势如破竹，持续上涨，A级办公大楼平均每坪租金3231元。（图／ETtoday新闻云资料照）
新冠肺炎疫情蔓延，北市商办租金仍势如破竹，持续上涨，也逼得部分租户纷纷求降租金，或是暂缓搬迁、增租计划，据高力国际统计，今年北市首季办公室虽有新增供给，但空置率仍低于4％，不过受疫情影响，压缩租金议价空间，另公司企业因应疫情采分流，或异地办公，也推升共享办公室、商务中心需求。
高力国际调查，北市首季办公室新增供给「新星兴业仁爱大楼」，约1514坪，使得总存量达到161.8万坪，整体空置率下降至3.9％，且平均每坪租金微幅上扬1915元，相较上季租金增幅约0.45％。
再观察各等级办公室租金表现，呈现稳定上涨，不过租金议价空间持续缩小至第一季的10％，其中顶级A办租金仍强势上扬，越涨越高，每坪租金3231元，部分承租户出现求降声浪。
高力国际资深执行董事杨慧明指出，办公室租赁需求年初虽延续去年稳定去化，但此波疫情来势汹汹，已有部分承租户暂缓扩编、增租与搬迁计划，市场仍以洽谈续约为主，预期第2季租赁活动将趋缓，净去化量将下降。
另外，本季新释出「新星兴业仁爱」大楼已洽谈全栋承租对象，预期至年底还有」远雄大巨蛋」、「中寿台北学院」等新增供给释出，合计逾3.5万坪，但多为企业自用空间，预估实际释出新增供给空间相当有限。
此外，杨慧明认为，首季办公室租金虽仍呈现强势上涨，且等级越高的办公楼，租金涨势越明显，顶级A办租金每坪3231元，高出整体平均值68.7％，部分承租户受到疫情冲击，出现降租声浪，预期2020年整体租金上涨力道偏弱，租金应与2019年水准相当。