亚洲顶级A办租金行情 仅台北、首尔被看好
▲地产顾问公司莱坊发表「亚太商办租金指数」指出，台北去年4季A级办公室租金年增2.7％。（图／记者周宸亘摄）
新冠肺炎疫情延烧，冲击各行各业，却不影响台北市顶级A办租金走扬，地产顾问公司莱坊发表「亚太商办租金指数」指出，台北去年第4季A级办公室，租金单价2808元，年增2.7％，虽今年上半年受疫情影响，但受产业资金回流，且需求条件增强，加上新供给减少，预料疫情有效控制下，2020年租金仍有3％上涨空间。
针对亚太21个主要城市办公室租金最近2年变化，地产顾问公司莱坊发表2019年第4季「亚太商办租金指数」指出，亚洲13个区办公室租金持平、上涨趋势，其中上涨区有台北、韩国首尔、澳洲布里斯班、墨尔本、伯斯、雪梨、印度等地。
其中台北去年第4季A级办公室租金，每月每坪2808元，年增2.7％、季增0.7％，在东亚仅次于今年举办奥运的东京，预估2020年仍是上涨趋势。
瑞普莱坊商业物业代理部副总监陈瑛佳说明，台湾受惠于产业、资金回流，需求条件有逐渐增强的趋势，再加上新增供给不足，虽上半年受疫情影响，部分企业决策可能稍缓，但预料在疫情有效控制下，产业回流速度加快，甚至外商避险布局的需求提升，全年租金仍有3％的上涨空间。
至于为何台湾办公室市场强劲，陈瑛佳分析，办公室的租期长，持有人又多为寿险业或投资机构，以目前超低空置率的房东市场条件来看，以及台湾防疫成果，短期的疫情因素不会影响租金上扬的长期趋势。而且台北市办公市场无新增供给，再加上多栋旧商办投入都更、危老重建，供不应求的现况不变，空置率维持历史低点，也会加强租金调涨的支撑力道。
▼亚太商办租金指数。（图／瑞普莱坊提供）
反观香港、广州、深圳等办公室租金全面走跌，香港年跌14.3％、季跌6.7％，无疑是重灾区，推测应受反送中局势侵扰有关，而中国的北上广深也全面走跌，推测受贸易战影响，直到「今年的挑战更大」，瑞普预期今年亚太区13个城市、超过一半的商办租金将持平或走跌。
莱坊亚太区租户及商业代理部主管Tim Armstrong表示，疫情的解除仍是个未知数，短期很可能递延有增租或搬迁的企业决策，另外也让企业认真思考未来办公室选址的地理多元性。