南港办公租金首度上看2500元 将追平台北市中心

仲量联行今（7）日公布2021年第二季商用不动产市场季报，由董事总经理赵正义(右)主持，副总经理刘建宇(左)报告办公租赁市场。（图∕仲量联行提供）

仲量联行今（7）日公布2021年第二季商用不动产市场季报，结果显示，在台北市中心顶级办公大楼租金涨风推升下，较周边的南港，办公市场也水涨船高，未来将首度上看每坪月租2500元的史上区域新高，大有追平台北市中心的潜力。

仲量联行副总经理刘建宇今天表示，台北市今年第二季办公市场的平均空置率，下降到「破2」，来到1.9％，显示台北市商办需求还是相当稳健，季成长持平，租金成长1％；主要需求来源还是以高科技产业为主，净出租量单季高达6141坪。

展望未来新供给，刘建宇表示，「富邦辽宁大楼」本月取得使用执照，预租成绩相当亮眼。

展望2021~2023年办公租金走势，刘建宇表示，预期仍将平稳上扬，明年有远雄大巨蛋办公大楼完工，还有皇翔台汽北大楼；但最近疫情严重，可能会影响部分大楼进度的完工时间。

在租金趋势方面，2022年有机会突破每坪月租平均3000元的水准。

综观近三年，刘建宇表示，顶级办公大楼涨幅惊人，多数已逼近4千元，有些已超过5千大关，三年涨幅达15~40％，有些企业已开始朝向内湖南港物色标的，内湖空置率也下降到4.2％，南港方面，未来租金可望持续攀升，挑战每坪2000~2500元。

目前有可能七月中微解封，仲量联行预期，待疫情趋稳，办公租赁市场的交易，可望持续平稳，南港甚至上看2500元，追平台北市中心水准。

仲量联行今天公布2021年第二季办公租赁市场报告，结果显示，在需求维持稳定，以及新加入供给的希望广场案释出下，市场表现平稳，季净出租量来到6141坪，季空置率减少0.4％，来到1.9％，续为21年来新低纪录。

办公市场租金方面，第二季表现维持平稳，月平均租金为每坪2828元。新签订需求多来自于科技业者。在市场供给量仍严重不足下，潜在办公室需求依旧稳健。尽管在5月份底时疫情逐渐爆发开来，但本季商办市场仍未观察到有太大的变化，需求仍相对稳定，后续值得持续观察市场动态。

内湖及南港市场部分，2021年第二季市场仍十分火热。

以内湖区来说，在科技及生技产业积极进驻下，整体空置率较前期下降近1.3个百分点，来到4.2％；主要租赁活动都集中于新释出大楼「宏汇瑞光」上，本季租赁近4000坪的面积，显见内湖市场需求仍十分旺盛。

内湖办公市场租金表示，目前仍维持平稳，内湖区月平均租金落在每坪1200~1600元。

至于南港，市场需求也维持稳定，本季空置率下降近0.3个百分点，来到1.2％；月租金维持在每坪1400~2000元。潜在需求仍十分稳定下，南港区租金可望能在新大楼的释出下持续攀升。