衝破2500元!北市辦公租金再攀新高 專家曝3走向
北市办公租金再攀新高,企业、高资产族投资意愿增。图/信义全球资产提供
信义全球资产公司发布最新商用不动产季报,北市办公室平均租金已冲破每坪2,500元,单价再攀历史新高。信义全球资产公司观察,2024年商办市场延续去年势头,企业承租需求强劲,屋龄新、具备ESG概念的办公室最受租客青睐,租金持续创高,也吸引企业、高资产客群积极进场布局收益。
信义全球资产公司发布2023年第四季商用不动产市场调查,全新顶级办公室陆续进场,为商办市场再添成长动能,带动租金扬升,台北市主要办公商圈平均租金来到每坪2,561元、年增7%;各级办公室中, A+级办公大楼平均租金来到3,605元、A级办公大楼平均租金为2,111元、B级办公大楼平均租金为1,643元。
观察北市各办公商圈租金表现,较去年同期呈上涨或持平。其中信义世贸商圈顶级办公室林立,租金水准居首位,随着新顶办大楼富邦信义A25总部进场,平均租金也推升至每坪3,659元、年增8%;敦南商圈、松江南京商圈、复兴南京商圈及敦北民生商圈则均呈微幅增长,平均租金落在2,000元至2,300元之间。
信义全球资产公司总经理林三智分析,今年产业投资动能回稳,企业扩张、增聘员工,对大坪数办公室需求日益增加,自用需求强劲支撑办公租赁市场交易量,今年北市办公租金将持续温涨、不易跌,且会朝向三方向发展。
一,办公室小换大、旧换新需求强劲,净零排放已成主流趋势,企业更倾向承租碳排放量低、具减碳题材的绿大楼,因此位在核心商圈、大坪数、屋龄新、具备ESG概念的新大楼会吸引付租能力强的企业租客。
二,看好办公室租金稳健成长,高资产客群将加大力道投资办公室产品,以获取稳定收租效益。
三,考量办公租赁成本居高,越来越多企业改为以买代租,购置办公大楼对提升企业识别、厚植资产实力都有加分。
资料来源/信义全球资产