台湾商办租金全球45名 3年内缺乏供给再攀升
▲仲量联行报告指出2018全球A级办公室租金排行台湾第45名。（图／记者陈韦帆摄）
仲量联行发布2018年全球A级商办租金调查报告，发现全球61座城市中，台湾租金排名第45名、亚太区则是18名约在中段班。但台湾目前商办空置率在5％以下，仲量联行总经理赵正义认为，未来三年若无新的供给量产生，台湾商办的租金名次也将再攀升。
此次仲量联行发布为第四次年度报告，涵盖全球61座城市，租金采净坪计算，并计入免租期、楼管费和相关税金。报告显示香港中环为全球租金最高的商业区，每坪每月租金高达新台币31,575元，比第二高的纽约中城区贵1.6倍，并比第三高的伦敦西区贵近1.75倍。台湾今年首次列入评比，台北中心商业区（信义区）目前每坪每月毛租金达新台币3,200元，扣除公设等后的净坪租金加上楼管费与税金后，每坪每月为6,165元，列全球第45、亚太区18高，约在中段班。
尽管2018年全球商办空间供给逐渐增加，但A办仍是需求大于供给，空置率低，令全球商办租赁成本持续上升。截至第三季，全球租金年成长率为3.6%；租赁需求与去年同期相比成长15%，主要需求来自科技、金融，及近来快速扩张的共享办公业者。与欧美相比，亚太区租赁需求居全球首位，与去年同期相比成长45%。因共享办公业者积极拓点亚太，大中华区和印度一线城市需求尤其强劲。
仲量联行资深协理刘建宇表示：「台北A办整体走势与全球趋势相近，需求量高，但供给较少。目前台北部分商业区空置率已在5%以下，顶级A办如南山广场、101大楼和部分未释出大楼均接近满租。有需求的业者得考虑新供给，新A办大楼租金往往较既有商办高，预计带动台北A办租金，今年台北A办租金年成长率可望达2～3%。」
报告亦指出，香港虽为亚洲贸易枢纽大城，但近来中企在香港商办租赁需求大，促进香港租金持续攀升，令许多欲进驻亚洲的欧美企业转而考虑其他主要城市市郊，或转向租金中等的已开发国家。而台北顶级新商办大楼设备良好，租金相对中等，加上政经环境稳定，使台北跃升成外企拓点亚洲的重点选项之一，欧美科技、金融等企业龙头亦已陆续进驻。
仲量联行总经理赵正义表示：「我们预估今年台北的A办需求可达50,000坪，创历史新高，主要来自企业总部化与换屋需求。在未来三年缺乏新供给的情况下，商办租金势将节节升高，也会更适切反映台北的经济实力与国际排名。」