荣景不再？北车H＆M传掰掰 千坪店开价650万元找新租客
▲ H&M台北站前店4层千坪店面传招租。（图／记者黄靖惠摄）
瑞典快时尚品牌「H&M」2015年底大举抢进台北火车站前商圈、馆前路的百货商场，成为全台第2家分店，时隔5年，竟传出该品牌将搬离现址，整栋4层百货商场地下室含地上3层楼，逾千坪营业空间，预计月租开价650万元招租。
负责招租该店面的香港商汇泓不动产台湾分公司副总吴懿伦说明，「H&M台北站前店」位于北车商圈最热闹路段，两侧商家全是连锁品牌进驻，如日系平价服「UNIQLO」、「灿坤」、「麦当劳」等，以馆前路一带街边店租金行情，单坪约5000元~1万元。
吴懿伦说明，平价服饰未确定撤离时间，该物件提前招租，附近多观光客、补习学生、上班族经过，无论人车流多，进驻后能见度高，适合大型连锁零售业承租，除了自用外，也可一次性租下，再分割出租。
第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，台北火车站前商圈空置率相对低，如人潮最多的馆前路、南阳街一带，也很少见空置状况，且店面坪数多低于百坪以下，以馆前路来说，店面较大，吸引大型零售业者聚集。
▼ 台北火车站前馆前路一带店面租金高。（图／记者黄靖惠摄）
她认为，依东区地标「永福楼」招租案例来看，开价与成交价之间，约莫有2成左右议价空间，租金还不到2014年租赁市场巅峰时段，这类街边商场总租金级别，也修正门槛，以往总租金达500~600万元可被归类一级类大店面，如今荣景不在，总租金攀300~400万元，即可算是一级类大店。
丁玟甄补充，北车商圈店面总坪数较小、客层广、偏年轻，除有餐饮小吃、美妆服饰类，且也有银行等，以2014年零售市场高峰来看，北车商圈店租最贵单坪破2万元，但同时期东区单坪是1~2万元属于常态，可见北车商圈租金相对下来较低且较稳定。