珠江新城写字楼将进入存量时代 一手可售优质物业稀缺
“珠江新城高端写字楼未来两年将处于断供期！”知名机构给出了这样的预判。据仲量联行发布的报告指出，2017年广州优质甲级写字楼新增供应锐减。其中珠江新城尤为明显，2018-2019年新增供应为零，即将进入存量房时代。
珠江新城一手写字楼将断供
众所周知，目前广州市中心可出让土地资源日渐稀少，因此，新房供应量也相应缩减。珠江新城是广州城市核心中的核心，已经基本没有商业用地可出让。
据仲量联行发布2016年房地产回顾报告显示，2017年广州优质甲级写字楼新增供应将减少，预计2017年新增供应仅为2016年的一半，约30万平方米。
戴德梁行预测，珠江新城在经历2016年的供应高峰后，未来两年将无新增供应，企业和高净值人群进入一手高端写字楼市场的机会将更加紧缺。天盈广场等优质写字楼交付使用后，将成为资本进场的一大宝地。
一手写字楼税费低受捧
珠江新城是国家级CBD，吸引着数百家世界百强企业和无数的实力资本络绎不绝地进场。2017年将是珠江新城一手高端写字楼供应的最后一波高峰期，未来两年可投资的多为存量物业。
大源按揭负责人郑大源对本站房产分析道，目前广州一手写字楼交易，买家只需要承担契税3%即可。而二手写字楼的交易税费将更多更重，其中包含3%的契税、1.5%的个税、5.6%的增值税以及土地增值税等主要税费。
（注释：以上税费仅是主要税种 制表：本站房产）
相对高昂的二手写字楼税费，进一步刺激资本提前进入一手市场。
稀缺可售物业天盈广场再升级
在刚过去的2016年，广州第一高楼周大福金融中心、超级综合体天汇广场的写字楼业态“天盈广场”以及侨鑫国际金融中心、凯华国际中心等优质甲级办公楼纷纷交付使用，拉动了不少品牌企业办公楼升级搬迁。但这些交付使用的业态中，多以出租形式为主，而采用出售方式的天盈广场项目显得更为稀缺。
天盈广场位于珠江新城中轴和珠江江轴的“双黄金轴”交汇点，与东西塔等七大地标毗邻，地段价值潜力毋庸置疑。同时拥有了CBD行宫天銮、星级康莱德酒店、igc商场、天汇艺术公园等多样高端业态。
据了解，2017年，成熟高端写字楼天盈广场价值再度升级！除了天銮、igc商场和天汇公园这些已经启动的业态，希尔顿集团集大成者、世界超豪华酒店代名词——康莱德酒店，预计将于2017年第二季度盛大开业！
更值得关注的是，项目开放高区珍稀楼层，视野开阔无遮，南向俯瞰珠江两岸，270°环幕江景全揽七大地标盛景。2800㎡起云端商务办公总部即将面市，这将是抢占珠江新城事业领空的最佳时机！
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