房产证将标注证满2年方可交易 业内:政策调整或也难突破
本站房产讯 据悉，4月1日及之后新出的房产证将加上满2年方可交易的附记，这意味着，即使以后政策更新，这一交易时间限制或仍难以突破。另据各区房管局证实，3月30日后，个人购买的商服类物业，须取得不动产证2年后方可再次转让，既可转卖给法人也可转卖给个人。
据悉，有购房者于4月1日后新出的房产证，加上了一项附记“该房屋须取得《不动产权证书》满2年后方可转让或办理析产手续”，白纸黑字写明证满2年方可再交易。
本站房产致电多区房管局，多区工作人员称尚未见到这一附记，不过，海珠区房管局工作人员已经确认新增附记属实，并解释：如果有这一附记，必须证满2年才可以上市，如果没有该附记则不受限制。该房管局工作人员强调道：“但新政后交易的，房产证都会有这一附记。”
据大源按揭总经理郑大源消息，新增附记是各区房管局基本统一的结果，在他看来，这意味着即使以后政策有所更新，2年的交易时间限制或仍难以突破。因此，不少卖家仍在观望，海珠区房管局工作人员就透露，大部分新政前已经拿到房产证的购房者，都压后了转卖或房产证信息修改等事项。
另外，昨夜有消息称，在3月30日后个人购买的商服类物业，除可以转卖给法人外，也可以转卖给个人。本站房产求证各区房管局，得到肯定答复。至此，关于商服类物业的新政细则逐渐清晰，即是在330新政后，一手商服类只可对法人单位出售；若业主为法人单位，则该物业只能转卖法人，交易无时间限制；若业主为个人，在取得不动产证满2年之后，可转卖法人或个人。
3月30号以后个人购买的商服性质项目，二手允许转给企业或者个人，但依然要等两年之后才能转让。这个政策来得有些突然，可能是政府受开发商压力所做的改变。
目前，市场上的在售公寓还是比较多，更有许多新建项目，如果全部“一刀切”，市场可以说是“哀鸿遍野”。假如新政解读提出，新政后买的二手公寓还能卖给个人，那么市场压力会轻一点，但仍然比较严峻。根据330新政，商住报建不小于300平米的限制依然没有改变，开发商依然压力很大，因此难说公寓市场松动了。
商住类限购规定较为理智，但公寓市场还是受影响会比较大。要反思的是，政府制定商服的新政策，如此任意反复，也没有说出理由，其实没有解决房地产市场的问题，反而带来新的问题，以后处理起来更麻烦。