荔湾花地湾地块将被拍卖 闲置20年地价增值180倍

本站房产讯 荔湾闲置了20多年的地块终于有望盘活，6月29日，广信房产的股权和债权将被拍卖，包括最核心的1.07平方公里土地资产——荔湾区芳村花地湾地块，整体的挂牌价高达446.772亿元。

据悉，1989年地块成交价仅218元/平，相比目前广钢动辄4万/平的楼面价，地块闲置20年已增值超180倍。中原地产项目部总经理黄韬接受媒体采访时表示，地块容积率或会达到3以上，地块未来应该是过千亿的销售额。

花地湾板块是广州一块足以媲美天河北板块和华南板块的黄金靓地：面积1500亩，坐拥地铁上盖，位于广州市政府规划建设的白鹅潭经济圈中心地带。地块于1989年由广东国际信托投资公司（简称“广东国投”）中标获得该地块的开发，成交价仅218元/平，刷新了当时的最高楼面价。但是，由于广东国投严重资不抵债，破产清算等原因，该地块停止开发至今。业内人士评论，土地闲置案历时之久、规模之大，恐怕在新中国绝无仅有。

按规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，是芳村新中心城区。但目前地块内除了建成的红棉苑、红棉苑北区、乐怡居及翠竹苑4个住宅小区外，其余地块现状尴尬，基本都是临建商铺、花鸟鱼虫市场、简易棚搭建的美食街、钓虾场、烂尾楼、石料加工场、汽车修理棚等，烂尾楼随处可见。

由于没有总体的规划，闲置地块严重影响芳村城区的整体景观，也制约着芳村房地产业的发展和广州西部商贸中心的前进。而如今地块的盘活，将会进一步利好芳村片区。目前，芳村板块一手楼盘的主流售价破4万/平，部分单位售价接近5万/平，二手房价为2.4万-3万元/平方米。合富研究院顾问黎文江表示，项目开发会拉动芳村楼价上涨，花地湾未来会和广钢新城看齐。