凤山新大楼5年涨13% 专家：「新成本」垫高房价、明年买更贵
▲凤山住宅需求旺盛，近5年房价持续上涨。（图／记者陈建宇摄）
很多人买房子都持观望的态度，总希望「再等等」看看价格会不会下修，不过房价往往就这样一去不回头，高雄也是如此，以人口数最多的凤山为例，屋龄5年内的大楼最近5年均价上涨约13%，甚至也有建案开价站上3字头，专家指出明年将有很多建案采用新成本计价，届时房价又要再涨一波，建议买房要趁早。
凤山是高雄人口最多的行政区，共有36万人，居住需求旺盛因此凤山的房市也相当热络，每个月的买卖移转栋数往往都是高雄前3名，最近几年更是常常卖到没有成屋可卖，预售案也纷纷出笼。不过很多消费者对于凤山的房价抱持疑问，觉得这个区域房价应该在1字头才对，怎么建案开价都在2字头，甚至还有3字头出现？
事实上，根据《高雄实价网》资讯，凤山屋龄5年内的大楼房价确实还在1字头，不过房价呈现上涨趋势，2015年均价每坪16.66万元，到2019年均价已经来到每坪18.8万元，涨幅约12.8%。而屋龄5年内的大楼，除新建案外，还包括了中古屋，因此若单看新建案房价，开价、成交站上2字头也属合理。
▲「富邦大无疆」赶工力拼年底交屋，高楼景观户开价站上3字头。（图／记者陈建宇摄）
甚至还有建案的开价站上3字头，例如富邦建设在高雄的首个推案「富邦大无疆」，开价就在每坪25~32万元，其中32万元的开价就是66坪大坪数、具有双公园景观的高楼层户，而这也是凤山继豪宅案「鼎席」后，再度有建案开价站上3字头。
「富邦大无疆」基地4438坪，但建蔽率仅使用不到25%，规划25~66坪的2~3房，据了解目前已经售出近480户，尤其5月中后到现在约1个半月的时间，就卖出近40户，几乎1天可卖出1户。该案预计今年10月底可取得使用执照，拚年底让购屋客入住。
而最近高雄的购屋热潮一波波，专家就建议有意愿买房的民众要「趁早」，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，近期市场上的热钱很多，不少都流进股、汇市，但风险也高，相对钱进房地产较稳健，因此高雄房市除了自住客撑场外，也多了许多置产客群，都会垫高房价。
此外施栋沥指出，现在市面上销售中的建案，很多还是采用「旧成本」计价，但随着近年土地、营建成本不断攀升，明年开始推出的建案就会采用「新成本」计价，届时房价又会再涨一波，因此他建议有意愿购屋的民众，可利用疫情趋缓的时间点趁早出手，以免接下来房价续涨而扼腕。