地标商办大楼凭捷运更尊贵 租金水平5年最多涨5成
▲国泰置地广场租金单价最高冲上4569元，完工以来租金涨幅近30%。（图／资料照片）
民众买屋挑捷运沿线，商办大楼逐捷运而居者，其身价也逐日渐增。根据信义全球资产的统计，台北市的捷运商用大楼中，有如国泰置地广场、润泰松山车站大楼、及联邦佳佳大楼等，因交通枢纽便利性、加上大楼新颖，吸引企业进驻，其租金行情，又以润泰案交屋5年涨近5成最多，其余物件租金，也有超过10%的涨幅。
信义全球资产观察台北市捷运线上，兼具办公与商场机能的商用大楼案，发现包括捷运市政府站的国泰置地广场、松山车站的润泰松山车站大楼，及行天宫站的联邦佳佳大楼，其租金行情自完工以来，都有超过10%以上的涨幅。其中，润泰松山车站大楼在2015年完工，租金从最高的每月每坪1570元、至今已来到每坪2347元，涨幅达49%，平均1年涨1成。
而租金较高的国泰置地广场，从实价登录揭露2015年最高租金每坪3590元，到2019年最高租金来到每坪4569元，等同4年间涨幅约近30%，进驻公司则以外商、大型企业居多。联邦佳佳2014年完工，租金则从当年度的每月每坪2400元、来到2701元，涨幅约12%。
信义全球资产公司总经理柯宏安表示，此类以商业使用为主的复合式大楼，将成为台北市商用不动产市场的新宠，「如台北车站C1D1、捷运士林站、剑潭站等，都将有该类型物件释出，以开发量体最大的C1D1来说，将规划商场、旅馆、顶级办公的复合式双塔，释出办公面积高达5.6万坪，可望挑战目前顶级大楼租金。」
柯宏安补充，这种以大众运输枢纽、车站为核心，结合商场、办公、饭店等业种的商用大楼，已成为趋势。既满足楼上办公大楼企业户的商业机能、甚至休闲娱乐等消费需求，同时也服务捷运往来人潮需求，为商场快速带来营业额，这种互补效益能创造双赢，不只能受企业青睐进驻，也可带动各商圈商业机能更加聚集。