企业租户望房东共体时艰 市调:仅少数愿意降租

疫情状况尚未获得控制,而企业对于后势发展亦随着不定性增加而越倾悲观。/图业者提供

鉴于今年突如其来的新冠肺炎爆发,全球市场受此波传染病影响海啸席卷无一幸免,从制造业以至服务业都受到不同程度影响。根据国际房地产市调机构调查亚太企业租户意向显示,超过5成企业看淡下半年经济,且有近4成台湾企业租户询问降租一事,但可惜的是,仅少数房东愿意主动调降租金

根据 CBRE 世邦魏理仕最新发布《2020年亚太企业租户即时意向调查》显示,有51%的企业看淡下半年的经济走势与商业环境主因是多个市场疫情状况尚未获得控制,而企业对于后势发展亦随着不定性增加而越倾悲观。

CBRE针对全球新冠疫情发表的企业租户调查,针对位于亚太区市场包括中国大陆、台湾、香港、澳洲新加坡、日本、南韩等的企业租户如不动产公司、科技通讯产业、银行金融服务业、专业服务业、零售业、制造业、医疗及生技业等、保险业等进行调查。

世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示,不同早先的贸易战或是金融危机,新冠肺炎爆发之下没有一方是赢家,在全球产业链重整经贸秩序结构性改变之下,有51%的亚太区企业看淡下半年商业环境,在疫苗问世之前,全产业都将面临不同程度的挑战,包括企业营运、获利模式等将出现若干程度的改革,以增强韧性,胜出挑战。

此外,亚太多个市场的防疫主责指挥中心已相继祭出全境边界关闭或封城紧急措施,86%的企业亦相应推出「在家办公」或弹性工时分组轮班等企业营运持续计划措施,意外推升企业租户在科技软体工具的需求,有高达84%的企业有意增加网通工具的投资。

世邦魏理仕台湾顾问及交易服务部主管陈颂民表示,调查结果数据显示,三分之二的亚太区企业已因疫情缘故延后租赁决策,其中包括延后或取消实地考察、暂停增租新据点计划、延后搬迁计划等;值得一提的是,两岸三地的的企业租户已相继与房东着手检视租约内容,期待房东能共体时艰,并询问降租、提供较长免租期及装修补贴的可能性,预料此一趋势将在其他市场上逐渐浮现。

此外,疫情扩大已对全球经济及产业造成冲击,也影响国内企业用人需求。根据劳动部发布的最新数据显示,全台湾实施无薪假人数于4月24日达18,265人,包括制造业、住宿餐饮业、批发零售业都是主要实施无薪假的产业。若疫情持续恶化,未来数月企业聘雇意愿可能持续下降,台北办公室市场的增租需求也将随之减弱。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示,调查结果数据显示,有37%的台湾企业曾向房东探询降租事宜,惟目前台北商办租赁市场表现仍佳,短期内办公大楼房东降租意愿低;而台北商办市场上以个人房东态度较具弹性,少数房东愿意与特定租户协商延后缴租。