永康葱抓饼生意掉一半 商圈理事长自发降租「共体时艰」
永康商圈走向没落，统计待租店面多达46间，不过平均租金却较去年同期出现9%的涨幅，台北市东门永康商圈发协会理事长刘鸿翔表示，「我自己的店面，去年调降33％，从15万元降到10万元。」借此呼吁房东和店家共体时艰，知名小吃天津葱抓饼，则传店面是自己的，虽然生意掉了一半，但是没有租金压力，更有能力抵挡这波不景气。
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▲永康商圈。（图／记者林裕丰摄）
根据屋比房屋统计，永康商圈今年1月网路店面待租量46间，相较去年同期疫情爆发前的37间，待租量增加不少，涨幅达24％，不过观察待租店面的租金开价却发现，目前店面平均每坪租金从5603元攀至6110元，竟较去年同期出现9%的涨幅，租金未因市况差而走跌。
永康商圈去年就约有40间店家歇业，其中包括「高记」、「Ice Monster」、「芒果皇帝」等名店，记者实际走访观察，以往在正永康街上的店面，几乎看不到招租，一说要招租，马上有人接，但是现在却出现招租店面贴满广告。
▲永康商圈店面待租及租金比较。（图／屋比房屋提供）
台北市东门永康商圈发协会理事长刘鸿翔听到租金上涨的调查结果，无奈摇头，「其实今年初开始，永康商圈的市况就不太好，大部分的店家维持租金，有一些稍稍调降，但是也有人还往上调涨，可能是这些房东还有其他店面，才有办法撑着。」
其实刘鸿翔自己就是店面房东，「我自己的店面原本租15万元，疫情爆发后，慢慢往下调，到了去年年底，一个月的租金只收10万元，这样就少了33%。」
刘鸿翔表示，虽然市府要和仲介公司举办活动，希望能够提振商圈的热度，不过刘鸿翔呼吁房东降价，和店家共体时艰更重要，「先撑过这段时间，等到国境开放，观光客回来后，房租也可以慢慢恢复，往上调整，这样对大家都好。」
▲天津葱抓饼是永康街上的人气小吃。（图／记者林裕丰摄）
在永康街上的人气小吃天津葱抓饼生意也受影响，店员表示，以前有观光客、台湾客，现在观光客进不来，生意掉了一半，「现在都是卖台湾本地客，排队的人没这么多，生意差很多，就只能等国境开放，观光客进得来生意应该就会比较好。」
特别的是，由于天津葱抓饼自己就是店面房东，没有租金的压力，因此屹立不摇，经查誊本，天津葱抓饼的店面交易时间非常早，在1977年就买入，至今44年，权状登记面积15.91坪，自家店面做生意，不但做成永康街的招牌小吃，在疫情影响下，由于没有租金压力，也比其他名店多了底气，抵挡这一波的不景气。
▲永康商圈店面空租。（图／记者林裕丰摄）
屋比房屋总经理叶国华表示，由于永康商圈内约有6成以上客源为国际观光客，即便疫情爆发初期永康商圈就集合当地50多间商家，推出商圈优惠券吸引在地客抢救业绩，不过不少店家仍难以维持生计而歇业。
而对于近期永康商圈内名店相继撤租导致待租量增加，但区域租金却走扬的状况，叶国华指出，主要还是以往高租金的精华店面也出现空租所导致，另外，目前市场还有部分房东，即便面对疫情，不仅不调降租金共体时艰，甚至还有涨租的状况，也导致越来越多店家不堪负荷，只能思考转移阵地或关门大吉。
叶国华说：「肺炎出现变种病毒，元旦起边境管制加严，国内商圈低迷、观光人潮锐减的情况，今年想回复并不乐观，店面市况仍有持续修正的可能。」
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