京华城光明灯灭！市民大道饮酒店接连关 老板：根本没人
又要到了倒数跨年的时候，每年台北101的烟火秀都是跨年重点，市民大道五段因为位置好，可以直接看到台北101，陆续开了不少饮酒店，不过就在跨年前却有2家接连关闭，专家分析，市民大道五段路段位置尴尬，属于商圈外围，因此店面价值并不突出，店家汰换率高。
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▲ 市民大道五段看台北101景观好。（图／记者林裕丰摄）
市民大道五段对面是国家铁道博物馆筹备处，虽然因为没有开放，阻断从信义区逛街的人流，不过低矮的建物、晚上全无灯光，却让台北101的夜景更清晰。
▲ 市民大道五段饮酒店关门。（图／记者林裕丰摄）
因为有台北101的百万级夜景，市民大道五段开了不少间饮酒店，有顶级威士忌bar、红酒店、小酒馆，但是最近却再跨年前关店。
记者实际走访观察，以烧烤加啤酒闻名的「熊烧」正在拆除装潢，要将店面清空还给房东，另外一家小酒馆也关店，附近店家表示，「国家铁道博物馆筹备处搞了几十年，到现在还没开放，原本以为开放打通后，信义区逛街人就可以过来，现在被卡死，根本没人。」、「跨年夜人很多，但就是一天，没必要为了一天的营业额撑着。」
屋比房屋统计京华城周边店面买卖，待售店面从2019年的53间增加到55间，增幅3.8%，售价则是124.1万元微幅上扬到124.4万元，几乎没有太大波动。
屋比房屋总经理叶国华表示，市民大道商业行为主要集中在三、四段沿线两侧街边店，五段店家不多，今年肺炎疫情爆发后，北市主要商圈街边出现许多店家歇业与高挂「招租」的布条，市民大道也不例外。
叶国华指出，虽然市民大道五段附近有京华城有拆除改建题材，但这项利多对于区域的带动效果仍需要时间，加上目前店面市况差，京华城周遭店面产品，目前销售难度都不低。
叶国华进一步说明，目前待售量与待售价格都跟去年同期差不多，但普遍在网路上已销售很长一段时间。
▲ 市民大道五段有不少饮酒店。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋忠孝延吉特许加盟店东朱伯庭表示，市民大道五段虽是观赏101景致的好地点，不过路段位置尴尬，属于商圈外围，因此店面价值并不突出，店家汰换率高。
南侧则有台北机厂切断了当地与松烟、信义计划区的联系；西侧亦因基隆路阻隔，无法与饶河街夜市连成一气；北侧的南京三民商圈又属带状商圈，发展高度集中南京东路两侧，商机外扩有限。
在四方商机都进不来的情况下，朱伯庭指出，市民大道五段空有车潮而欠缺人潮，目前当地店面的单坪月租金仅约1000～2000元，属台北市中心的后段班。若想提振商圈发展，可能需改善交通，将捷运站周边的人潮带进市民大道五段，才有望为店家创造出实质商机。
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