低总价压过头 「假2房、真1房」迷你房型当道
建商在坪数规划时，为了压低总价，所以将大套房，硬是隔成2房，打造「假2房、真1房」的迷你房型。房产专家认为，新建案房型比例变化与需求面息息相关，今年2、3房占比居高不下，显示相对低总价的首购、首换市场较为热络，房市并非全面回温。
▲为了压低总价带，建商在格局规划上硬是隔出2房。（示意图／记者吴杰澄摄）
根据《住展》杂志统计，双北市今年2房占比同步激增，台北市由去年的29.4%升至35.1%；新北市则由去年的37.5%升至43.8%。有趣的是，双北市今年1房型占比下滑，其中台北市减少5.7个百分点至13.1%，新北市则减少3.6个百分点至4.8%。
《住展》杂志研发长何世昌表示，双北市1房型比例急降，并非意味着极低总价市场没人气，而是产品规划走向改变。过去15到20坪初头的产品，通常会规划为大套房、1房1厅或1+1房，但如今这个区间的坪数却大量被硬挤成2房，尤以双北市最盛行。
何世昌指出，这种「假2房、真1房」的迷你房型总价与大套房差不多，却多出一间房间，迷你房型对于无力负担正常2房的购屋族来说，是退而求其次的选择，对于包租公而言出租投报率高，一时蔚为风潮，导致双北市出现2房型比例上升，而1房型下降的特殊现象。
北台湾各县市中，又以新北市2、3房占比达87%最高，其次是桃园市约84%。
何世昌分析，虽然今年房市买气回升，房价也同步上涨，但房型比例走势却与过去多头情况不同。过去房市大多头时期，4房型占比达25%以上很常见。主因是此时当房价看涨时，换屋族买盘容易出笼，建商规划产品时就会放大坪数，然而，今年4房型比例并未大幅增加，且占比低于2成，显示房市确实未全面回温，资金高度集中于中、小坪数市场，大坪数、高总价市场依然挑战重重，致使建商不愿把坪数作大。
海悦国际总经理王俊杰表示，现在的新建案2房权状坪数大约20坪上下，不过是因应过去20多坪的房子会住到4个人，但随着现在家庭人口的减少，小家庭或单身贵族越来越多，现在缩减到1~2人居住，让想要拥有自己独立空间，又不想在外租房的单身族或小家庭。