共体时艰 保险业降租专案报核 不受收益门槛限制

金管会2日宣布，保险业共体时艰，提供受疫情影响租户租金优惠，可以专案报核，排除在收益率门槛2.095％外，全案实施至明年6月30日止。(本报资料照)

新冠疫情重创观光内需产业，业者纷纷呼吁寿险等房东能给予降租、缓缴优惠，保险业却受限投资不动产收益门槛规定，难以配合，对此，金管会2日宣布，保险业共体时艰，提供受疫情影响租户租金优惠，可以专案报核，排除在收益率门槛2.095％外，全案实施至明年6月30日止。

肺炎疫情击民生消费，餐饮、观光、零售业业绩大幅下滑，许多中小企业也受创，日前，寿险业争取金管会调降最低收益率门槛，至少两码，让房租可以顺势调降租金，减低企业租户负担。

金管会今表示，为因应严重特殊传染性肺炎冲击，昨日邀产、寿险公会及保险业者就降低受疫情影响不动产承租户租金负担，导致其持有投资用不动产未符合「保险业办理不动产投资有关即时利用并有收益之认定标准及处理原则」的处理方向研商，并决议三大处理原则。

首先，由各保险公司评估承租户受疫情影响情形，个案与承租户协商提供租金缓缴、展延、降低租金等协助措施。

其次，保险公司对现已达可用状态并已订有租约的不动产提供承租户相关租金协助措施标的，可依处理原则规定，向金管会专案报核，适用暂行措施期间以明年6月30日为届满日。各公司申请报核时点，可依各公司依实际降租作业办理情形，采事后报核方式办理。

最后，申请适用暂行措施不动产标的，在适用期间内，出租率及收益率无须列入依规定应逐月检视符合认定标准的标的范围，以利保险业者与承租户协商协助措施。