「AI投资房地产」房东租客都满意！　美CEO喜曝：省数百小时

▲AI运用在房地产与租赁过程，也能省下时间同时提升品质。（示意图／Pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

随着人工智慧（AI）的飞速进展，势必也会在房产业界掀起变革，而这对该领域的中小企业主与投资人而言尤其需要注意，AI工具和见解可能会重新定义投资人如何投资房地产。根据分析，使用AI工具分析趋势等未来价值指标，能够节省数百小时，还能自动化租赁过程，让一切变得更简单。

房地产中的人工智慧

美国洛杉矶的蓝湖资本（Blue Lake Capital ）CEO指出，在房地产领域，AI是指能够执行通常需要人类智慧的任务的电脑系统，包括分析大量数据、预测市场趋势、自动化物业管理等。

实际应用上，核保过程传统上需要大量人力来分析投资的可行性，现在却可以透过AI快速处理大量数据，以精确的方式评估风险和机会。例如，AI算法可以通过分析趋势、经济指标和社区数据来预测房产的未来价值，提供深度且广泛的见解，节省时间多达数百小时。

在资产管理方面，AI在优化租金和运营中发挥了关键作用。蓝湖资本利用AI透过需求预测模型动态设置每日租金，确保在市场条件下的最佳定价，并在保持竞争力的同时，也不会留下未开发的收益。

蓝湖资本还使用AI来减少现场人员的需求，透过AI实现自动化租赁过程，提升潜在租户的回应时间，并且从物业管理软体系统中找出最新信息，立刻提供关于物件的可用性、属性和定价的回应。

此外，AI在租金收取方面也非常有帮助。它借由自动电子讯息与有逾期余额的住户沟通，提供基于数据的智能回应，直接从该公司的物业管理系统中找出支付和余额详情。AI不仅让蓝湖资本的营运更流畅，还提高了租户的满意度，并最大化收入生成。

从见解到策略

如何在投资策略中利用AI，先识别出业务中可以透过数据驱动决策提升效率和结果的领域，无论是选择物业、预测市场趋势还是管理资产，AI工具都能提供竞争优势。然而，整合AI需要战略性的方法。考虑与AI专家合作或采用具有用户友好界面的平台来简化过渡过程。

随着AI在房地产投资中变得越来越重要，对相关技能的需求也会上升，投资于AI素养和培训尤其重要。

成本效益分析

实施AI需要成本，但潜在的回报可能相当可观。自动化分析和决策可以节省时间，减少错误，得到更好的投资结果。透过考虑效率增益和增强的决策能力来评估AI的潜在投资回报率，虽然初期投资可能很大，但长期利益很可能超过成本。

道德考量与未来展望

在探索AI机会时，考虑道德影响很重要，如数据隐私和算法偏见的潜力。确保AI系统透明且数据处理负责任，将是维持业务信任和诚信的关键。

展望未来，AI在房地产中的整合预计将增长，新兴技术提供更为先进的分析、预测和管理工具，保持对这些趋势的了解，能使你适应和繁荣于AI成为房地产标准组成部分的未来。

参与与反思

「AI如何改变人类对房地产投资的看法」、「业务中有哪些特定领域可以通过AI带来显著改善」，反思这些问题，能帮助识别将AI整合到企业营运中的战略机会，让业务在技术驱动的未来中脱颖而出。蓝湖资本CEO表示，「使用AI大大改变了我的公司，透过引入专有的投资策略软体，简化了收购过程，利用机器学习和人工智慧来锁定战略性投资机会，提高核保假设的准确性，从而改善现金流预测和资产估值。这不仅给了我的团队尖端技术，还减少了进行彻底尽职调查所需的时间。」因此，即便在市场低迷时，蓝湖资本近期的收购也超预期，实现了超出预测的溢价。

不过CEO也指出，尽管AI在多方面有帮助，但并非万无一失。为了确保团队不盲目依赖数据，「我们在核保中实行『信任但验证』的方法。例如，尽管AI提供了未来房产价值的预测，我的团队仍需要进行自己的独立销售比较分析。他们会仔细分析市场的历史定价以及其他市场趋势，以确定AI的预测是否合理。」