激战33轮，溢价25% 中海8.19亿斩获增城荔城靓地

7月以来，增城已挂牌10宗宅地，其中5宗终止出让。增城市场变冷了？

今天，增城荔城、永宁两宗商住地的出让，一扫此前土拍的冷淡气氛。

荔城大道139号地块吸引了8家房企下场角逐，经过33轮竞价，最终中海地产以总价8.19亿元斩获，折合楼面价13770元/平，溢价率25%。

永宁长岗村地块则将迎来200米+超高企业总部，雪松控股以15.76亿拿下折合楼面价8793元/平。

增城区荔城街荔城大道139号075号地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：22875.84平

容积率：≤2.6

成交总价：81900万元

成交楼面价：13770元/平

竞得人：中海地产

宗地位于荔城大道139号地块，位于荔枝文化公园东北侧，荔城大道以南、荔景大道以西，距离增城广场地铁站约1.4公里，临近规划地铁16号线荔城站。

建筑限高100米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

宗地周边生活气氛浓郁，配套有实验小学、荔城三中，增城儿童公园、增城广场、东汇城、万达广场等。

周边楼价

该地块周边一手项目有中铁·诺德梓悦台、凯德凯荔花园，报价在2.1万元/平。

增城区永宁街长岗村078号地块

土地用途：商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2）

宗地面积：25603.52平

容积率：≤7.0

成交总价：157600万元

成交楼面价：8793元/平

竞得人：雪松控股

根据项目规划条件，宗地容积率≤7.0，建筑限高260米，需建设一栋建筑高度不小于200的塔楼。

宗地块所在位置正好是保利总部和新世界总部旁，这里可以说是200米建筑的聚集区。穗莞深城际轨道也在地块旁经过。

此外，项目总投资不少于30亿元（其中：固定资产投资28.6亿元，流动资金1.4亿元），投资强度不低于7526万元/亩。

竞买人须承诺项目在取得用地开始至36个月内（筹建期），实现年营业收入不低于2亿元，年缴纳税收不低于2000万元。项目在取得用地后第四年至第五年（投产期），实现年营业收入不低于8亿元，年缴纳税收不低于8000万元。项目在取得用地后第六年起（达产期），实现年营业收入不低于10亿元，年缴纳税收不低于1亿元。

周边楼价

地块周边为200米+地标建筑聚集区，在售的项目有保利天际、丰盛101、凯达尔广场等，价格在2.2-2.9万元/平。