3.8万/平！激战16轮，中海44亿夺海珠南洲宅地

今天上午，海珠区今年第一宗挂牌出让的宅地顺利出让。

本次土拍吸引了6家房企同场竞技，经过16轮激战，最终由中海以总价44亿元拿下，折合楼面价3.8万元/平，溢价率达26%。

宗地临近地铁2号线、广佛线南洲站，其原先是为南洲名苑第三期用地，属于前置审批用地，现以现状公开出让方式完善该地块用地手续。

值得一提的是，下周一海珠琶洲将有另一宗热门地块出让，起拍价近4万/平，有望冲击广州楼面价TOP10榜，关注公众号【本站房产广州站】跟踪资讯。

海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块

宗地面积：34018平

土地性质：二类居住用地/防护绿地（R2/G2）

成交总价：443409万元

成交楼面价：38609元/平

竞得人：中海

地块位于海珠区南洲路以北、东晓南路以西，临近地铁2号线、广佛线南洲站，起拍楼面价30598元/平。

地块有历史遗留问题，其原先是为南洲名苑第三期用地，属于前置审批用地，现以现状公开出让方式完善该地块用地手续。

根据出让要求，竞得人须按规划要求配建用地范围内城市道路和绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市政府相关部门。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于70%。

周边楼价：

项目周边在售一手楼盘较少，越秀·天悦江湾在推出102-138平三四房，最低价7万元/平起。该项目是当年的广州地价TOP1，2013年，越秀地产以24.6091亿元总地价，拿下了海珠区南洲路1026号宅地，楼面价达34590/㎡元，成为当年的广州单价地块之最。

二手方面，南洲名苑一、二期目前的二手均价在3.6万元-4.2万元/平之间。