广州36.52亿元成交2宗宅地 绿城落子海珠区

12月5日，广州再迎两宗住宅用地出让，分别位于海珠区与番禺区，总建设用地面积52183.84㎡，总规划建筑面积155588.1㎡，起始总价36.42亿元。最终，绿城底价摘得海珠区地块，南通亚伦溢价摘下番禺区地块，总成交金额36.52亿元。

其中，海珠区地块建设用地面积18545㎡，规划建筑面积71491㎡，容积率3.86，起始价24.16亿元，起始楼面价33800元/㎡。根据出让要求，竞得人须按规划要求建设规划条件中AH101324地块（中小学用地），建成验收合格后，无偿移交给广州市海珠区人民政府指定部门。最终，该地块由绿城以底价竞得，成交总价24.16亿元，成交楼面价33800元/㎡。

番禺区地块建设用地面积33638.84㎡，规划建筑面积84097.1㎡，容积率2.5，起始价12.25亿元，起始楼面价14572元/㎡。根据出让条件，该地块须配建一所9班幼儿园、600㎡托儿所等公共设施。该地块经过两轮报价，最终由南通亚伦以总价12.35亿元竞得，成交楼面价14691元/㎡，溢价率0.82%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近一个月以来，西安、武汉、成都、杭州等地的土拍都有民企的身影出现。民企在广州拿地的原因，一方面是政府今年的供地策略发生了转变，为了完成出让目标，把中心区压箱底的好地块拿出来，而且取消“90/70”限制，取消新房限价和容积率管控，取消了配建，并在阳台、飘窗等所谓高品质设计方面出台了设计标准，提高居住的空间和舒适度，降低了公摊，把产品打造权给到开发商，让开发商根据市场来设计产品，这使得开发商看到了确定性的利润空间。

“另一方面，尽管现在新房去化难，但主要是2022年出让的地块项目，即旧模式、旧设计标准下的地块项目，新模式、新设计标准下的项目，比如新一代住宅，比较受市场欢迎，此次两家民企在广州拿的地就是如此。”李宇嘉说。

李宇嘉认为，民企拿地是土地市场好转的信号之一，这意味着近期土地市场开始探底了。当然，土地出让领域政府给开发商让利，在建筑设计标准上给新产品创造需求空间，这是促成民企拿地的直接原因。同时，广州中心区过去供地比较少，现在改善型需求集中爆发，也带来了确定性的销售业绩预期。