保利鲸吞琶洲巨无霸地块 夺地力度超万科中海
本站房产10月20日讯 毫无悬念，备受瞩目的琶洲城中村改造土地出让在没有竞争对手参与下，由保利地产以底价夺得。至此，保利基本实现琶洲经济圈一家独大的格局，与富力珠江新城形成“划江而治”的局面。
1.42亿地价44.7亿改造费再加上税费，保利本次为琶洲村改造需要投入的总资金接近50亿元。据统计，今年前九月保利在土地市场上夺地金额超过200亿元，甚至超过万科与中海两大龙头，在激进夺地的背后，央企强大的资金背景实在不可忽视。
保利垄断琶洲经济圈
作为亚运会前须清拆完毕的9条“城中村”之一，市国土房管局一口气推出海珠区琶洲村的4块商业金融用地。据悉，该项目总投资可能逾100亿元，用地面积为39.85万平方米，总建筑面积为104万平方米，比猎德村地块面积大了近一倍，这意味着琶洲经济圈未来将出现大型的住宅商业项目，而且将成就广州新的商业地王。
由于涉及到复杂的城中村改造工程，本次政府为开发商设置了极高的门槛极高，符合条件的一线开发商仅有保利、富力以及城建三巨头。尽管业界推测保利地产机会最大，但由于富力同样拥有丰富的商业开发经验，城建今年以来夺地势头凶猛，专家预测两者有可能参与“搅局”。但到挂牌截止日期，仅有保利一家开发商报价，在无竞争对手的条件下保利此次轻松胜出。
截至10月20日下午2时，本站房产多次尝试联系保利地产相关人士，但均以事情尚未落实不接受采访为由拒绝回应。
“其它开发商不会轻易涉水琶洲村改造”，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，由于保利在琶洲拥有不少土地储备，对于琶洲村环境熟悉度较高；同时城中村改造往往涉及到与村民的关系处理，在琶洲区域相信没有开发商比保利做得好。
据悉，保利目前在琶洲会展经济圈内拥有两个超大型商业项目，分别为保利国际广场和保利国际贸易中心，总建筑面积超过55万平米。加上本次获得的四块商业金融用地，保利成为当之无愧的琶洲地产开发领航者。
“保利一家独揽琶洲村改造工程，背后风险不容忽视”，中原地产项目部总经理黄韬表示，与之前猎德村改造项目不同，本次琶洲村拆迁安置均由开发商自己完成，其庞大的工程量以及难度可想而知。加上城中村改造涉及的问题异常复杂，本次保利独揽琶洲村改造可以说是政府的一次尝试，但同时也是无奈之举。
与富力珠江新城“划江而治”
随着广州亚运会的临近，珠江新城CBD的规模已展现雏形，富力亦成为该地区当之无愧的商业地王。如今，保利地产独揽琶洲经济圈， 与富力“划江而治”格局基本形成。业内人士认为，琶洲经济圈未来将成为珠江新城的补充，甚至是竞争对手。
“由于目前珠江新城已经没有地块出让，琶洲经济圈未来将成为珠江新城的延续，更有可能成为强劲的竞争对手”，黄韬表示，琶洲经济圈的发展政府主导起了重要作用，未来政府需要继续在政策上保持倾斜，才能造就琶洲经济圈的健康发展。
市社科院科研处处长彭澎也认为，琶洲经济圈与珠江新城未来难免成为竞争对手。从功能角度来看，珠江新城具备完善的会议功能，琶洲经济圈在会议功能基础上更具备展贸功能，预计未来琶洲会展中心效用将进一步放大，这是琶洲经济圈相对于珠江新城的一大优势。
但一位曾经任职于戴德梁行的业内人士向本站房产透露，现时不少跨国公司并不愿意把总部设在珠江新城，这直接导致珠江新城大量商业物业招租情况并不理想，那么琶洲经济圈商业前景则更为黯淡。
今年以来夺地金额超200亿
本次保利地产尽管以底价1.42亿元夺得琶洲四块商业用地，但如果算上44.7亿改造费以及税费，保利本次为琶洲村改造需要投入的总资金接近50亿元，一般开发商根本没有能力承接如此巨大的项目。
值得注意的是，今年以来保利地产在拿地方面一直表现激进。仅在今年9月份，保利地产便投资99亿元，在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆和佛山获得210万平米土地储备，投资总额和拿地面积为08年以来的单月最高水平。
据统计，今年1至9月，保利地产新增土地储备达589万平米，平均楼面地价3623 元/平米，仅在土地市场花费金额便超过200亿元人民币，甚至超过万科与中海两大龙头。拥有强劲的央企背景支撑，保利地产继续以“激进”的方式维持翻倍式增长。
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