广州楼市陷限价漩涡:售价不能高于去年竟是真?
本站房产4月25日讯 尽管日前关于“广州住宅今年成交均价不得超去年”的传闻遭到国土房管局否认，但有多位业内人士向本站房产透露，目前房管局已经对大多数项目发放口头通知，全新开盘的定价不能高于同区域去年年度成交均价，旧盘新推则不能高于去年销售均价。
据了解，目前不仅是高价盘暂停网签，在售项目如果签约价格高于申请预售证时的报备价，也不让网签，广州楼市限价风暴愈刮愈烈。
最严限价令暗地出台
近日，有媒体报道，广州某知名房企爆料，公司于4月25日在网上对已签订认购书的房屋进行备案时，因为价格未通过房管局设定的条件，而遭到限制，即无法完成网签。消息一出，引发业界高度关注。
广州某大型一手中介公司内部人士向本站房产透露，按照以前的做法，报备价格由开发商自行采用纸质的形式申报，即使最终售价高于报备价格15-20%依然可以通过。但最近两周起，价格报备改用网上申报，申报价格如果不获批，系统会提示需要调整申报价，而且只能低不能高。
“像南沙某知名楼盘，最近推出的新货较此前有所涨价，在网上报备时不获通过，最终只能降低报备价，正式开卖时该项目也无法再优惠”，上述人士表示。
另一位大型开发商相关人士也本站房产证实，公司旗下所有高价盘网签已经暂停，需要等待网签系统重新评估，直到评估价格出来后才能签约。同时，在售的项目如果签约价格高于申请预售证时的报备价，系统不允许网签。
“我们公司均价在两万以上的房源，现在基本都停止网签了”，上述人士表示。
“传广州真的限价，不！是国土局房管局亲自定价了，好吧，开始卖毛坯房吧？园林也不用做了”，某大型央企高层在微博上吐糟。
“指导价格”引发质疑
根据广州市国土房管局日前发布的通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。但房管局的指导价格到底如何制定，引发业界猜想。
近日在微博上频繁爆料的方圆地产首席市场分析师邓浩志则透露，广州市下属各区将召集辖内房企召开在售项目定价事宜，该市将全面实施一手住宅项目限价但显得不限价措施，基本确定各项目销售价格不得高于去年均价水平。由于没有文件，都是电话通知，所以本消息是没有时间没有地点的谣言。
中原地产项目部总经理黄韬也向本站房产证实，按照目前收到的口头通知，新开盘定价不能高于同区域去年年度成交均价，旧盘新推则不能高于去年销售均价，政策要求的就是售价要保持平稳。
一位业内人士告诉本站房产，此前国土房管局曾组织多家开发商召开会议，口头通知限价政策的消息，当时便有开发商提出强烈质疑，但相关部门的回应是：目前的市场状况本来就不合理，我们也只能用不合理的方法管理市场。
“广州采取这样的限价措施也是无可奈何，一季度广州房价同比涨了22%，远远超出今年7-8%的年度房价控制目标，接下来三个季度售价不仅不能涨，而且必须下跌才能完成目标”，黄韬表示。
“我们只能先卖低价的产品，看看政策什么时候放松，如果政策不变我们只能封盘不卖”，某开发商营销经理告诉本站房产，现在要改毛坯已经来不及，就算能改，房管局可以在指导价格里面把装修成本减掉，照样逃不掉。
史上最严限价令的出台，势必会影响五一黄金周广州楼市的总体供应量和供应结构，部分楼盘恐不能顺利取得预售许可，五一供货面临缩水风险。
根据广州市中地行研究报告显示，2013年五一期间（4月中下旬至5月），广州十区二市的商品住宅以及可作居住功能物业新推货量大。预计新增货量项目共86个，其中全新盘26个，旧盘新推60个。新增供应量约2.4万套，合计推售面积约270万平方米，同比去年五一预测新增供应量1.3万套，今年新增货量明显增加。
然而，受当前最新价格指导政策影响，部分楼盘尤其中心城区项目恐不能顺利取得预售许可，最终供货量将低于预计值，五一供货面临缩水风险。据初步统计，今年五一前后广州市新供货项目中有53个暂无预售证，涉及新增供应量约1.4万套，合计推售面积约170万平方米。
对于广州执行的限价政策，正在物色婚房的陈俊华认为，这很可能是政府为了安抚民心而搞的表面工程，如果不从供求关系来解决房产问题，房价肯定继续涨。但他也认为，如果政府严格限价，短期内房价会涨得慢一点，给了刚需买家一个不错的入市时机。
投资客卢明则认为，限价政策在增城已经执行近三年，也只是从“数字”上抑制了房价，开发商基本都是用多份合同的方式绕开限价，这种“数字游戏”只不过是自欺欺人，并进一步加大购房者的负担。
房管局：将向媒体公布限价措施细则
对于近日扑朔迷离的限价传闻，广州市国土房管局相关人士接受本站房产采访时表示，该局将在短期内向媒体与社会公众公布限价措施细则。
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