广州限价令加码:商品房预售前需接受价格指导

本站房产4月22日讯 广州楼市限价力度将加强！广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。

专家认为，去年以来广州更多只是限售高价盘，但现在限价政策大有覆盖所有项目的势头，不管是高中低端项目，只要预售申报价格高于房管局指导价格，房管局不发预售证，政策较此前更加严厉。

广州限价令加码

商品房预售前需接受价格指导

据悉，为贯彻落实广州版国五条细则，进一步加强房地产市场监管，促进广州市房地产市场平稳健康发展，市国土房管局近日向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》（穗国房字〔2013〕411号，下称《通知》），就加强商品房销售价格监管、整顿和规范房地产市场秩序等具体事项提出要求。

《通知》要求，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

国土房管局还表示，各房地产开发企业、房地产中介机构要严格执行国家、省和广州的房地产调控政策，做好住房销售信息的公示，诚信经营、规范从业，自觉维护房地产市场良好秩序，严禁发布虚假信息，严禁误导购房人及协助购房人伪造、变造、虚构证明材料。

《通知》明确各相关部门将进一步加大房地产市场巡查监管力度，市国土房管局近期将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动，重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。

专家意见

限价令加码不仅针对高价盘

对于上述《通知》，合富辉煌首席市场分析师黎文江接受本站房产采访时表示，该措施是广州版国五条里关于限售高价盘的细化方案，但力度较此前更强。

据了解，今年3月31日出台的广州版国五条细则指出,对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。

“去年以来执行的限售政策，更多仅是针对高端楼盘，但现在限售政策应该是覆盖所有项目，不管你是高中低端项目，只要预售申报价格高于房管局指导价格，房管局不发预售证，因此政策较此前更加严厉”，黎文江认为。

黎文江认为，今年一季度广州房价同比涨幅高达22%，已经远远超过广州版细则制定的7-8%的房价控制目标，接下来三个季度广州房价控制的压力非常大，因此也必须采用强硬手段全方位控制价格上涨。

方圆地产首席市场分析师邓浩志直言，广州要完成年内房价上涨目标，限价和统计数据造假是最便捷的，增城“成功”了，广州来了，更多城市可能会陆续效仿。

疑惑

多合同现象如何遏制？

实际上，在最早出台“限价”政策的增城，不少楼盘为了满足限价的要求，采用“装修合同”、“面积合同”等手段便层出不穷。增城新塘某大型楼盘销售人员就告诉本站房产，一份购房合同加一份装修合同的情况十分常见：“之前毛坯发售的多，成交均价没超过政府规定，不需要签订两份合同。现在带装修发售的价就会高出很多，购房者在签合同的时候，一般会要求在房屋购买合同以外再签一份装修合同。”

除此之外，增城部分楼盘还会把原本预售证以外的“赠送面积”算入卖房的面积里，购房者需要为这部分面积买单，但房产证和上报政府的房价中则没有这部分价钱，所以可以在维持均价的基础上，多赚点钱。

黎文江认为，由于“限价”是硬性指标，开发商为了降低预售申报价格，采用多合同等手段在所难免，预计广州十区未来也会出现类似的现象，房管局接下来的重点是出台相关措施杜绝这种乱象。