业界激辩:亚运期间全市停工是否合理？
本站房产11月24日讯 一场盛会，一个抑制供应助涨房价的加速器？——奥运、亚运、世博会前楼盘停工影响调查。从奥运到亚运、世博会，举世瞩目的盛会给城市带来了基础建设的大提速和城市知名度的大传播，而为了迎接这些盛会，各地均出台了停止楼盘开工审批和停止施工的举措。
据了解，今年9月8日，广州市人民政府正式下达文件，文件主要规定从10月25日至12月22日，即亚运会开幕前18天至亚残运会闭幕后3天，全市所有建筑工地要停工，混凝土生产企业也要停产，根据本站房产统计，整个停工期长达59天。市建委内部人士向本站房产透露，文件里规定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防护的项目，不予批准开工建设,停工时间可能长达9个月。“
在楼市供不应求态势十分明显的今天，楼盘停工无疑令市场供应量更趋紧张，对于疯飙突进的房价极可能是火上浇油。
为此本站房产广泛采访了建委部门人士、发展商、中介等人员，支持者认为亚运会是广州一大盛事，开发商做点牺牲无可非议；反对者表示全市停工势必造成供应短缺，对于开发商与购房者而言都不是好事。
支持停工派:
黎文江: 开发商做点牺牲无可厚非
对于亚运停工，合富辉煌首席分析师黎文江得到的停工消息较为详细，“亚运会期间停工，亚运会前半年停止报建”。他认为，出台这样的管制措施，更多是为了保障交通的畅通和市容的整洁，维护广州的城市形象，“亚运这一盛事对广州城市价值的提升有重要意义，广州已经为亚运会投入了大量的人力物力，为了保障这一盛会的顺利举行，开发商做点牺牲也是无可厚非的”。
市建委内部人士:政府会将影响降到最低
市建委内部人士接受本站房产采访时表示，政府为了迎接这些盛会所出台的措施，目的系为保障盛会顺利举行而制定，而不是为了让房价进一步哄抬。每举办这些世界性盛会，都会对空气、环境等有一定的标准，为达到该标准对工地短暂的停工，有利于保持举行这些盛会的环境要求达标。
他还表示，停工可能对楼市供求有一定的影响，但由于停工时间不是很长，各发展商亦对施工工序作出相应调整以迎接政策的实施，相信实质的影响不是太大，但不排除发展商利用这个政策对楼价进一步哄抬。
对于亚运停工，市社科院科研处处长彭澎向本站房产表示，广州政府应该是参考了北京奥运会前的做法，工地停工有利于提升广州城市形象，比如说像泥头车这种在道路行驶可能会对环境带来较大影响，“毕竟亚运会是广州历史上最重要的盛会之一，因此该政策无可非议”。
彭澎还表示，亚运停工势必造成开发商生产过程出现断档，市场供求关系出现矛盾，造成明年楼市初现阶段性波动，政府部门制定相关政策时可考虑是否能把停工期缩短，对各种施工分别对待，部分对环境影响较小的施工可允许进行，将影响降到最低。
反对停工派:
曹志伟:亚运停工弄不好会让房价飙升
新城市集团董事长曹志伟向本站房产给出一组数据，“前三季度，商品房销售面积同比增长50%多，施工面积同比下降12%，开发商土地购置面积也下降40%多”，在今年新增供应不足的情况下，“我们消化了很多07、08年的存量房，现在库存量已经大幅减少，开发商的开工和土地储备面积也减少了。因为亚运的影响，明年的新增供应又打了个折扣，供应严重短缺是必然的”。
他认为，经历过2009年的大涨后，房价原本有望在2010年适当调整一下，但“现在看来还会涨，弄不好还会飙升，什么叫飙升？上涨50%以上”。当年海珠城广场塌陷后，“全市的基坑工程被停了半年，造成后来房价的上涨，这是前车之鉴”。
韩世同直言不赞成亚运所有施工项目都要停工的规定，虽然奥运北京有这样做，但这样做是否有法律依据、是否依法执政，应该对广大民众和企业有所交代。亚运期间的停工必然会造成对住宅供应的影响，也会给企业带来一定的经济损失，除非政府作出相应的措施和补偿，否则不应当采取这种类似“斩脚趾避沙虫”的简单、粗暴的做法。保持良好的环境应该治本，而不能总是靠这些临时措施和手段来蒙混过关。
其实，对在建项目作出一些严格的防尘、防噪音的规定是必要的，甚至要求对在建项目像台中市那样要求立体绿化也并不过分。但全市所有建筑项目在此期间都要停工，这对于保增长将会带来极大的冲击和妨碍。建议只对部分对亚运有直接影响的项目采取一定的限制，例如不得进行外部施工等等，而对于大多数项目则要求采取必要的防尘、防噪音、防影响市容的措施即可。这样可以即保障亚运的顺利进行，又不至于对房地产市场和广州经济带来过大的冲击和影响。
黄韬:全面停止报批应该不可能
对于亚运停工，中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，大部分开发商都只是接到口头通知而已，并没有正式文件下发，“全面停止报批应该不可能，还是有20%的项目能够通过审批的”，但现在都只是业内揣测而已，建委那边说，迟点会有更具体的通知发给开发商”。
对于市场，黄韬认为阶段性影响不可避免，但由于亚运停工已经是预知的利空因素，因此最终影响不会太大，预料明年整体供货量不会出现明显减少。
余英:没必要全市停工
“按我们的速度，四天一层楼，停工那么久，你说全市供应量会受多大影响？”余英接受本站房产采访时表示，预计明年的楼市供应量将大幅减少。
保利地产副总经理余英听到的版本也是亚运期间停工两个月，他表示届时没必要全市停工，应该分地区来控制，比如靠近比赛场馆的地区，以及连接场馆的交通要道附近可能会要求全面停工，像金沙洲这么远的地方就没必要严控。