广州地铁82亿豪夺琶洲赤沙商住地 楼面价2.7万/平

大年初八，开工第二日迎来节后第一拍。海珠、增城两宗商住地均底价出让。

广州地铁以总价82亿元，楼面价27185元/平，拿下海珠区赤沙车辆段地块。

建鑫+恒佳源+佳景以总价4.2亿元，楼面价9182元/平，拿下增城新塘荔新大道与广深大道交汇处宅地。

海珠区赤沙车辆段地块

宗地性质：公共交通场站兼容二类居住、商业商务、中小学和城市道路用地，公共交通场站用地

宗地面积：211751平方米

成交总价：823430万元

折合楼面价：27087元/平

宗地位于赤沙车辆段地块，属于琶洲南区范围，是地铁11号线赤沙车辆段综合体地块，地块性质为公共交通场站兼容二类居住、商业商务、中小学和城市道路用地，公共交通场站用地，由广州地铁拿下情理之中意料之内。

竞得人须配建赤沙车辆段日常盖板(含盖板土建、屋面工程、防水工程、上盖坡道)，盖板工程用地面积17.95万平方米，设计概算总额人民币278,722万元。

若最终初步设计概算总额低于人民币278,722万元，竞得人需将初步设计概算总额与人民币278,722万元的差价退回广州市财政;

若最终初步设计概算总额高于人民币278,722万元，审批后的初步设计概算总额与人民币278,722万元的差价由竞得人自行承担。

近日，赤沙车辆段场站综合体地块控制性详细规划通过市政府审，该城市综合体集商业办公、品质住宅和公服配套为一体。

根据方案描述，该综合体总建设量超过88万平方米，高度达250米!重点布局商务办公、地铁办公、品质住宅、公共设施等功能配套，形成多种业态复合的智慧型城市综合体。

周边楼价：

琶洲板块一手住宅稀缺，琶洲壹号、保利天悦等二手报价在10万/平左右。

增城新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块

宗地性质：二类居住用地（可兼容商业）

宗地面积：6648.39平方米

成交总价：42700万元

折合楼面价：9182元/平

地块位于增城新塘板块，南侧为广深公路，西侧为荔新公路，东侧是友谊街，距离广州东部交通枢纽中心、地铁新塘站约1.4公里。由广东建鑫投融资住房租赁有限公司,广州恒佳源合伙企业(有限合伙),广州市佳景投资咨询有限公司联合拿下。

土地出让后竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于13412.5平方米的政府拆迁安置房源（其中商业物业3012.5平方米，住宅物业10400平方米），该两类物业最终移交的建筑面积误差均不能超过5‰

周边楼价：

地块位于新塘镇新何村市头社旧村综合整治项目拆除重建范围，周边住宅项目主要有中森茗苑主推85-88㎡，最低报价168万元/套。