2023年广州土拍收官 首现楼面地价“7万+”地块

2023年的最后一个工作日，广州土拍市场出现久违的热闹。12月29日，广州共有3宗涉宅用地出让，起始总价为116.9亿元，最终底价成交2宗，1宗高溢价成交，合计成交土地出让金125.3亿元。

其中，位于海珠区琶洲西区AH040331地块出现高达85轮激烈竞拍。据悉，该地块共吸引了9家央国企共同参与竞价，最终由越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价每平方米75669元，溢价率达58.7%，成为广州取消限地价后的首宗高溢价地块。在业内人士看来，这也是时隔三年后广州楼面地价“TOP1”终于易主。市场信息显示，2020年3月广州城投以楼面地价每平方米64576元摘得越秀南AD013907地块。

此次推出的琶洲西区AH040331地块起拍总价14.3亿元，仅起拍楼面价就达到每平方米47670元。记者查询发现，该地块附近在售新盘销售均价高达每平方米14万元左右。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，地块周边高端楼盘较理想的去化以及价格支撑，是该地块受到众多实力房企追捧的原因。从此次土拍热度来看，房企对于核心区域优质地块给予十分高的溢价，尤其是取消限地价后，房企对于优质地块的竞拍会更加激烈，拥有一定资源优势且具备打造高端产品的地块更是受到房企青睐。

中指研究院的数据显示，从2023年全年来看，广州共成功出让43宗涉宅用地，合计成交出让金1179.5亿元。其中，11宗地块封顶摇号，1宗地块高溢价成交。拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。不过，土地市场分化加剧，中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高，外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主。

另据不完全统计，今年以来粤港澳大湾区内地9城共成功出让涉宅地块148宗，总金额约1962.5亿元，涉及土地面积约1273.4万平方米；出让涉宅地块金额总量最多的城市依旧是广州，深圳紧随其后，成功出让的涉宅地块收金超300亿元。