114亿成交，中信泰富成为东外滩内环巨无霸地块开发主体

11月13日，根据杨浦区人民政府官网显示，杨浦平凉5、8、9、10、11街坊历史风貌保护项目实施主体正式公布，中信泰富（87%）&杨浦国资（13%）成为该幅土地包的最终竞得人，土地遴选成交价为底价114.4亿元，楼板价约为6.3万元/平方米。

图源杨浦区官网

这也是近期杨浦平凉社区历史风貌保护项目公布的第二宗遴选地块，在11月10日，招商顺利拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目，成交价为16.245亿元。

中信泰富平凉社区打包地块

据悉，该打包地块包含3宗低容积率住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。总建筑面积约18.1万㎡，其中住宅建筑面积约11.3万㎡，办公建筑面积约5.2万㎡，商业建筑面积约1.6万㎡。三幅宅地均包含风貌保护建筑，容积率在1.3-1.4,预计后期以别墅或洋房产品为主。

中信泰富平凉社区地块出让详情

本地块的出让条件相当高，只有少量的优质房企符合入围条件。据知情人士透露，世界500强前150名，50万方市区商住办开发经验、50万方自持运营商业，经过筛选后，只留下了三家符合资格，分别为中建-中海、华润、中信-泰富。

图源：杨浦区官网

4幅地块位于杨浦滨江的东外滩板块，平凉路两侧，靠近八埭头滨江园，与虹口北外滩近在咫尺。地块的开发内容涵盖了办公、商业、高层住宅、风貌住宅等，建筑体量较大。

值得一提的是，杨浦平凉社区的组团地块，是当前杨浦最贵的地段，周边以风貌地块为主。本次出让地块紧邻平凉社区03B3-01地块（瑞安汾州里地块），目前瑞安·翠湖滨江已经正式开工了，房地联动价21万/平。

平凉风貌地块周边环境，易眼看房早期实拍

地块周边的高端二手次新社区如翡丽甲第，首创天阅滨江等，在经历了二手房市场的波动期后，挂牌价格依然坚挺在16-18万/平，与此前几乎持平。

保利翡丽甲第，易眼看房早期实拍

首创天阅滨江，易眼看房早期实拍

杨浦滨江作为上海滨江岸线的后起之秀，虽然发展较晚，不过拥有高起点、高潜力的发展格局，2021年底，杨浦滨江840万平方米的整体开发方案正式发布。

目前杨浦滨江（东外滩）的中段已经布局了合生商业体，而内环内尚缺乏大型商业设施。中信泰富在上海也有多年的商业运营经验，比较有代表性的有南京西路商圈的中信泰富广场，其在去年完成改造后再次开业。

2018年10月，万达商业与泰富中投首个合作项目，位于嘉定新城核心区的中信泰富万达广场开业，商业总体量约15万方， 目前依然是嘉定新城主城区的商业地标。

今年9月，位于普陀长征板块，15号线梅岭北路站的信泰中心商场开业。信泰中心集合了2栋超高层办公楼、3栋总部办公楼、1栋高端酒店、12栋商业独栋及约6万㎡商业中心。

随着中信泰富落子东外滩，杨浦滨江的发展实力得到进一步夯实。杨浦滨江在过去5年中的招商成果斐然，包括中交集团、中节能集团、合生集团、山东黄金、抖音集团、哔哩哔哩、星空华文、美团等大量央企与互联网企业总部被拿下。住宅方面也是引入了瑞安、招商、保利等优质房企，并邀请了世界建筑设计大师共同打造杨浦滨江的新天际线。