行情直追台北市中心 南港办公租金上看2,500元

根据仲量联行调查，台北市目前A级办公大楼共有72栋，供给存量达75.4万坪，疫情平缓后，新增供给吃紧，租金行情相对硬挺，涨势一发不可收拾，平均每坪月租金水准达2,847元，年涨幅达1.3％。其中最贵在信义计划区，平均约3,435元，遥遥领先其他商圈。

专家分析，目前信义计划区部分顶级办公大楼租金行情，每坪每月已动辄「坐4望5」，尤其高楼层办公室更是奇货可居，部分拥有大面积办公室需求的企业，在市中心高租金咋舌之际，纷纷到蛋白区的南港、内湖等物色其他适当的标的物，带动郊区办公行情水涨船高。

仲量联行副总经理刘建宇表示，近年南港区办公需求稳定，2021年第三季新出租面积约815坪，空置率下降0.4％，来到0.8％。目前南软一、二期来说，平均空置率是0，每坪月租已达1,200～1,600元；南港办公平均租金达1,400～2,500元，再度站上史上最高。

刘建宇表示，目前南港办公市场几乎已经接近满租，尚待2022年将完工的「台肥C2」案、「台寿C3」案、台电都更案等，在可见的未来，满足市场对大坪数及整栋总部大楼需求。其中「台寿C3」案，由台湾人寿开发，将兴建3座办公大楼，其中近4万800坪的商场，将由「Mitsui Shopping Park LaLaport南港」大型购物园区进驻，规模为台北101购物商场的两倍，将成为台北市最大的购物商场。

仲量联行指出，台北市正积极推动东区门户计划，9月中台电北储都更案由冠德建设得标，建商普遍看好南港，租金可望持续攀升。赵正义分析，办公市场在疫情缓和后持续成长，租金也持续攀升；但由于市场供给严重不足，需求将持续推高租金，直到2023年后，才会有下波较大新供给量体完工释出。预期南港、内湖因租金相对优惠，将持续吸引客户青睐。