台北双星 启动商办行情 直追信义区

「台北双星」大楼2027年可望完工，商办补涨行情蠢蠢欲动；周边指标案皇翔台汽北站案「皇翔台北广场」，案名首度曝光，据悉客户出价踊跃，高楼层每坪月租快追上信义计划区。图／取自皇翔建设官网

北市西区国门计划周边商办大楼

史上规模最大捷运联开案「台北双星」大楼，其中D1摩天大楼可望在2026年完工取得使用执照，已带动周边商办市场价量齐扬，业界估计2024～2030年西区门户周边至少有八大高层建筑新地标、20万坪商办大楼陆续完工，使北车商圈西区跃居新兴办公商圈，租金行情补涨动能蠢动，大有直追信义计划区之势。

业者透露，「台北双星」自签约迄今，大同区、万华区等周边预售住宅价格，已率先反应庆祝行情，每坪房价从台北市12行政区后段班的二位数，纷纷跳上三位数；最近半年商办市场也引爆补涨行情。

据内政部实价登录资讯显示，西区门户北车商圈「新光摩天大楼」最新租金行情，在去年10月改写新高，每坪月租2,600元，改写西区最高租金纪录。

高力国际代表服务部董事黄舒卫表示，以目前工程进度，台北双星D1、C1摩天大楼预计分别在2026年、2027年取得使用执照，合计办公面积8.8万坪，为西区门户进度最快、量体规模最大的国际级地标大楼。

总计从2024年到2030年，西区门户周边至少有八大高层建筑新地标陆续完工，涵盖饭店、商办、零售商场等，每隔几十公尺就有一栋新完工的商办大楼，商办面积估计有20万坪，可望跃居台北市开发规模最集中、密度最大的新兴商办商圈，西区人潮、钱潮可望重现热度。

其中，皇翔建设台汽北站「皇翔台北广场」甫完工、正招租中，海悦主导的商办代表作「金毓泰旧市议会地上权案」正施工中，青岛西路基督教女青年会YWCA旧大楼近两年也已拆除重建中。

至于规划中，还有蓝天电脑及冠德建设的E1E2公办都更案「明日台北埕」，及「台北邮政双塔」，宏国建设集团「凯撒大饭店重建案」，冠德建设「行二行三公办都更案」等。

据悉，「皇翔台北广场」洽租客户比预期踊跃，出价也超乎想像，有直接超越目前最高行情、直追信义计划区的架势，预期2024年西区办公租赁行情可望看到补涨动能。

接下来，「台北双星」为西区门户进度最快、量体规模最大的国际级地标大楼，办公面积达8.8万坪，是西区商办市场领头羊，大楼预租成绩将是观察指标。