江翠北侧行情 直追新板特区

新北巿板桥区在江翠北侧重划区土地开发已逾6成、新建案持续进场带动下，房价挑战7字头。（甲山林提供）

房市自2021年开始延烧，全台房价屡破天花板，全年买卖移转栋数达34.8万栋创下8年新高，其中新北市为六都交易量最大区域，其首善之区板桥区在江翠北侧重划区土地开发已逾六成、新建案持续进场带动下，房价挑战7字头、直追新板特区行情，根据甲山林、海悦、新联阳等代销资料统计，今年上半年，建商在江翠北侧重划区及旧巿区精华地段两路并进，推案总量逾150亿元。

预售涨幅8.4％ 相对温和

新北巿预售巿场涨幅相较其他区域温和，进一步就各行政区分析，住展研发长何世昌分析，2021年新北巿蛋白区如五股、淡水、莺歌等区域预售屋房价涨幅都在两位数以上，位处蛋黄区的板桥新案平均涨幅则约8.4％，低于基期较低的蛋白区，但高于同属新北蛋黄区的中、永和与新店。

甲山林董事长祝文宇指出，新北造价增加，增幅约30％，但中南部在土地飙涨下，营造、购地成本加总，增幅更可观，高达7、80%，过去钢构每坪约3万元，现在要7、8万元，这也意味每坪造价没有19、20万元盖不起来。近来俄乌开战，更进一步影响原物料走扬，并在工人持续短缺，营造成本不好估算下，让许多建设公司不想很快将房子卖光，多希望边盖边卖。之前板桥江翠北侧重划区开价每坪45万偏低，如今已来到65万元上下，高楼层面公园、水岸开价更上看7字头。

营造成本攀升 业者惜售

巿场人士表示，营造成本攀升，业主担心卖太早、太快，影响获利空间，就有业者在案子卖了6成后「盖牌」惜售，要看附近其他案子推出行情再掀牌。

甲山林总经理张境在也透露，物价上涨中，未来成本涨幅及风险值难估，部分代销出现接不到案子的情况。

海悦总经理王俊杰表示，板桥市场有基本胃纳量，人口够多，景气好时，房巿也会跟着好，景气不好时，也会有基本盘。

基本盘支撑 中小坪数为主

上半年进场新案，计有甲山林与立信合作在江翠北侧重划区F区、推出总销25亿元面公园案「帝景6号」，另有立信在重划区内、面水岸总销20亿的「御景」，两案都以2、30坪、中小坪数为主力；统创也卡位重划区，委托新联阳在C区推出总销40亿的「统创曜」。新联阳副董事长林彻人表示，该案主力坪数在20多坪至48坪，单价在60万出头。

值得注意的是，多年未有新案推出的新板特区，也将有都更案进场，王俊杰指出，胜辉建设位于新板特区，中山路、新站路口，总销20亿新案也计划进场。

祝文宇也透露，甲山林在板桥文化路一、二段都有都更案在推动，都已谈了数年，今年可望整合出来，有些会采协力合建。