新竹高铁特区人口红利暴涨 竹北房价直追新北

新竹高铁特区目前为房市热区，重大建设利多不断。(图/业者提供)

房市稳健成长深受环境影响，新竹就是最佳典范。竹北近年受惠于4大园区等科技园聚落成形，磁吸大量全台年轻科技人才涌入，再加上多个重大建设加持，预估创造破万个就业机会。根据统计，新竹近5年人口成长11.68%，购屋需求激增，近3年平均房价涨幅更高达88%，尤其高铁特区周边新案房价坐七望八，成为竹北房市蛋黄区。

根据统计，新竹近5年人口成长11.68%，购屋需求激增。(图/业者提供)

政府近年积极开发新竹重大建设，纷纷吸引众多企业争相恐后投资，包含慧荣科技投资40亿兴建竹北高铁总部大楼，欲借由高铁建构更高效率的营运体系；新竹生物医学园区的第三生技大楼也即将完工，将再引进75亿的投资，2025年预计投资金额高达475亿，未来创造近5千名就业机会。

另外，高铁新竹车站专一特区由宏汇及冠德预计投入155亿元，以「未来之心 Gateway Plaza」为开发定位，携手打造占地高达15,000坪、高度超过200公尺的大型复合式商办及商场，预计2029年全数完工，届时将是竹北高铁特区最大地上权开发案；专二特区则由联发科设立企业总部，将成为新竹高铁站前科技之都，利多总合使发展能量蓄势待发，房市热潮将被推升至另一个层次。

由宏汇及冠德预计投入155亿元开发的「未来之心 Gateway Plaza」。(图/业者提供)

随着土地饱和及人口红利等因素，连带区域房价直线跃升，其中，位于高铁站前的预售案「惠宇谦恒」与「浩瀚丰邑之森」，房价站稳7字头，高铁站前魅力无法挡，深受高端人士青睐。中古屋则以「国泰TWIN PARK」为例，照理来说以小坪数当道的市场趋势来看，此案大坪数规划其单价不易创高价，但111年6月成交价格每坪68.51万元创下历史新高。

预售案「惠宇谦恒」与「浩瀚丰邑之森」，房价站稳7字头；中古屋「国泰TWIN PARK」于111年6月成交价格每坪68.51万元创下历史新高。(内政部实价登录)

位于新竹高铁特区正核心的「合新咏遇」，为目前高铁周边成交最大量之个案，实价登录约62-67万/坪。主要优势为坐拥1,983坪超大基地开发，步行仅7分钟即可抵达双铁、双面临路、邻近国道一号及国道三号、采光及栋距视野佳等等，如此优秀条件在高铁特区实在难得，且产品规划仅26至49坪，满足多元需求，故成为高铁特区目前最热销个案。