桃竹地区 人口红利优势 支撑区域房价

桃竹地区

桃竹地区房市在2022年交易量缩，不过以新兴重划区为首的预售指标推案房价仍持续上扬，桃园青埔、新竹竹北预售案最高均飙涨至史无前例的6字头，带动整体房价垫高。不过产业聚落完善，加上全台普遍人口负成长下的人口红利优势，以刚性需求支撑的桃竹房市仍看好。

桃园捷运路网逐步开通，使北北桃一小时生活圈成形，加速双北「脱北者」往房价相对更亲民的桃园移居；航空城计划启动，产专区土地标售包括统一、星宇航空等指标企业率先进驻，未来前景看好，更带动过去以国道沿线如龟山长庚、桃园区各大重划区、中坜市区及青埔特区等核心商圈为主的买盘，往海线移动，包括如大园客运园区、观音草漯等重划区。

而新竹在竹科去年产值再创新高达1.6兆元、连续13年破兆带动下，高所得、高消费力的竹科客支撑，新竹更成为零售、金融、餐饮等连锁企业布局六都以外的重要选项，如远百竹北店、享平方等商场开幕，大幅提升竹北商业密度与生活机能，新竹市区及竹北推案量不下于六都大型重划区，在精华区土地供给稀有下，建商布局版图也外溢至外围的竹东、芎林、新埔、宝山等平价区。

不少建商布局土地库存丰沛，对于推案态度仍相当积极，根据591新建案市调，2022年桃竹地区合计共推出481个新建案、总销金额约4,900亿元，总户数达1万户，无论个案数、总销金额与推案户数，均较2021年成长约2成以上。

以新建案及中古屋的房价趋势来看，根据国泰房地产指数显示，至第三季为止，桃园新推案成交价已达每坪39.9万元，年涨46％；新竹地区每坪49.7万元，年涨幅高达86％。在桃园市区如小桧溪、中坜青埔，及新竹市、竹北高铁特区等指标重划区高价推案带动下，桃园精华区4字头、新竹精华区5字头的推案已成常态，即使过往被认为蛋白、蛋壳区的外围二、三线城镇，1字头房价也几乎成绝响。

尤其新推案房价更是全面进化，且又以新兴重划区领涨的势态最为明显，市调机构观察，今年全台预售屋涨幅最高的15个重划区中，就有5个位于桃竹地区，其中竹北高铁特区年涨66％、台科大重划区年涨64％、金雅旧社重划区年涨63％，分居全台前三名。