桃园交通最优重划区　青埔人口红利逆势成长

▲青埔集交通、公园、商场建设等利多，未来性看好。

【企划特辑】

桃园今年上半年交易表现亮眼，受惠今年航空城议题升温，除自用买方外，置产投资也增加。据统计， 六都中桃园移转栋数较去年同期成长13.15%，增加幅度最大；其中青埔特定区受惠区内重大商业设施陆续完工、启用，桃园高铁所在地人口红利不断，更在此波疫情中逆势增长； 业者分析，桃园市新增重划区多，加上人口红利因素带动，因此成为今年交易热门都会区。

根据内政部户政司全球资讯网最新统计，桃园市在近 17 个月户数增加 2 万 5452 户，成长率 3.15% 居六都之冠。台湾房屋智库进一步统计桃园各行政区户数增减幅度，全市都正成长，成长幅度最多的黑马是「大园区」达 4.48%、其次是「观音区」增幅 4.44% ，紧跟在后的第三名是「八德区」有 3.98%。

▲青埔是唯一拥有机场捷运、高铁等大众运输通过的重划区。

青埔特区堪称新竹以北最大面积之重划区，面积广达490公顷，可开发住宅、商业设施空间广大，机能与建设以A18站为中心，呈辐射状展开，地方政府也倾注全力打造国际商务城，包含：亚洲矽谷创新研发中心、美术馆及会展中心等均座落在此。

业者分析， 大园区夺冠，主因在青埔高铁特区位于大园区及中坜区，受惠航空城计划、亚洲矽谷计划等国家级的建设，现有桃园国际机场、高铁与机场捷运利多，区内邻近国道具南来北的绝佳优势及 10 分钟内即进入中坜区等交通便捷性，加上新光影城、IKEA、置地广场与 XPark 水族馆开幕在即，新兴区域机能逐渐成形，因此吸引许多刚性自住客及置产客前来购屋。

重量级的商场建设将陆续完工，重大建设带动区域地段增值已经是不争的事实，且青埔经过2年价格回档后，现阶段CP值相对高，除了吸引购屋客，不少大型建商也展开购地布局，包括兴富发、润隆、宏普、皇普、中悦、桃大等知名建商，近期都陆续以高价购入特区土地，导致土地单价从2019年下半年起，涨幅高达近3成，显示优质地段的土地愈来愈抢手，其中又以兴富发与润隆，大手笔买下近6000坪土地最为引人注目，也证明各界看好青埔特区的发展愿景，未来有望成为六都土地买气的风向球指标。

▲桃园国际棒球场。

目前区内以A17领航站、A18高铁桃园站、A19站桃园体园区站最受购屋客喜爱。自住型买方热门总价带1200~1600万元，3站价格也持稳回升，其中，A17站每坪约26万元，A18站商业区房价多3字头以上，纯住宅区A18站新案每坪开价约28~32万元不等，A19站则每坪32~38万元，房价潜力无穷。