桃园人最爱的重划区　房仲盘点小桧溪优势「不会有卖压」

▲桃园在地房仲观察，小桧溪重划区度在地接受度、认同度高，在地客比例也是桃园各大重划区中最高的。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台北报导

桃园许多重划区吸引双北客，那桃园在地人呢？在地房仲表示，小桧溪重划区的在地接受度、认同度高，在地客比例也是桃园各大重划区中最高的。她说，该区紧邻旧市区，换屋动能强，观察目前虽然市况不佳，但待售量没有上升，且由于重划区面积不大，不会有供给量过大的卖压压力。

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这几年桃园各大重划区买气热，由于房价在北台湾相对亲民，因此也吸引许多双北客。然而，桃园在地客最喜欢买哪个重划区？东森房屋桃园大业加盟店店东许丽珠表示，小桧溪重划区紧邻桃园火车站、中正路商圈旧市区，属市中心地段，除了周边生活机能俱全，也由于周围老屋多，反应出换屋需求强，小桧溪在地接受度高，观察在地客比例也是桃园各大重划区中最高的。

许丽珠介绍，小桧溪重划区目前空地只剩下约一半，而建案大多在2021年后推出并兴建，目前陆续有一些建案交屋。价格方面，一线建商成交单价来到5字头，不过每坪38~40万元还是能入手价格较亲民的个案，2房+车位总价仅1200多万元，CP值高。

许丽珠指出，「桃园老大哥」艺文特区中古屋成交单价3字头，新案则为5~6字头，「小桧溪重划区已经快追过去了，未来房价将全面站稳5字头，并成为桃园最具指标性的一区。」

许丽珠坦言，919央行第七波选择性信用管制后，量大减了约6成以上，但换约、新古屋释出量仍不高，「该区过去投资性买盘比例不多，以刚性需求为主，且过去入手的消费者获利幅度都来到25~30%，不急着卖，也不担心市场不好进而抛售，现在市场量缩，就先摆着。」

▲小桧溪重划区紧邻旧市区，周边生活机能充沛。（图／东森房屋提供）

许丽珠表示，小桧溪重划区仅约39.9公顷，面积不大，不会出现供给量过大的沈重卖压。此外，该区除了紧邻旧市区，交通机能也非常方便，开车10分钟即可通上南崁交流道，展望未来还有捷运绿线G9站，走路5分钟即可抵达，房市展望可期。

许丽珠补充，小桧溪重划区不仅周边机能成熟，区内主要采纯住宅规划，并配置了触动之森、音乐之林、小桧之心、香氛之园、缤纷之丘5座主题公园，此外还有南崁溪、东门溪经过以及河滨公园规划，居住环境佳，深得在地人喜爱，买盘除了换屋族，也有不少在地年轻首购族。

▲东森房屋桃园大业加盟店店东许丽珠。（图／东森房屋提供）

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