桃园哪里最具增值相？地价现端倪　中路、小桧溪还有成长空间

▲官方统计，桃园今年第2季最高价土地出现在中路重划区，每坪均价近80万元。（图／立智国际提供）

记者黄靖惠／综合报导

桃园受惠双北购屋外溢，又有重大交通建设加持，近年来房市买气夯，根据官方统计，桃园今年第2季最高房价区仍是艺文特区，连带拉抬周边中路重划区、青溪特区土地价格，最高一坪逼近8字头关卡。房仲业者分析，放眼望去桃园艺文特区精华区段，已经在相对高点，而中路跟小桧溪可建地还有增值的可能性，且一坪地价80万元到北市只买得起高龄中古屋，相比下十分划算。

桃市地政局公布房市动态分析，针对桃园9大热门生活圈房价变化统计，今年第2季房价最高是艺文特区、单坪37.7万元、总价带3672万元；最低价则是龙安地区，单坪17.2万元、总价带660万元。

再进一步区分种类价格高低，「新大楼」、「中古大楼」最高价艺文特区单坪36～34.5万元；「透天厝」最高价中路地区单坪37.7万元；「公寓」最高价落于艺文特区，单坪19.5万元，最低位于站前地区单坪11.3万元。

不过当中最引人注目则是土地价格变化，最高价在中路地区单坪79.8万元、最低位于青溪地区及小桧溪重划区单坪67.4万元。

▲许多建商抢进桃园小桧溪重划区推案。（图／信义房屋提供）

大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，以北部的思维来看桃园土地仍相较双北来得便宜，因而很多建商前仆后继地往双北以外的地方插旗，放眼望去桃园艺文特区精华区段，已经在相对高点，而中路跟小桧溪可建地还有增值的可能性，且以单坪80万元价格在大安区买一户高屋龄中古大楼或是公寓，不过却能买下桃园著名重划区一坪土地，相对划算。

郎美囡说明，中路重划区内多住宅大楼，以3房格局为主，且都至少配有1个车位，总坪数多在60坪以上，平均每坪25.6万元，主力总价带在2000~3500万，因邻近国道半小时车程可到北市，吸引双北购屋族轻移民。

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，桃园小桧溪重划区邻近桃园车站、大有商圈区块，可仰生活机能，未来还有捷运沿线行经，加上绿地公园与青溪国小学区，新案蜂拥抢进，目前当地新案都来到3字头，而个案土地单价也有传出建商猎地破百万，而7、8字头也是建商让点头的土地价码，该数据可能因时间限制第2季，稍微低估了小桧溪实力。