影／台汽北站证实不盖万豪！皇翔老董捡到枪：现在拆房子卖地利润较高
皇翔（2545）董座廖年吉今（9）日在股东会直言，「计划赶不上变化，现在饭店业还能做吗？台汽北站饭店案已与万豪酒店解约，将全面转型，改为办公大楼，并且只租不售。」
廖年吉针对股东提问台汽北站的未来开发方向，他指出，「台汽北站饭店规划部分已和万豪酒店解约，另外还有1万7千多坪面积，最好是开发商办大楼，毕竟现在几乎没有什么行业可以做了！」
▲皇翔建设董事长廖年吉指出，台汽北站饭店案将全面改为商办大楼。（图／记者汤兴汉摄）
至于未来商办的租金价格，皇翔建设副总经理游玉华表示，附近的「西华饭店」每坪月租金2700元，未来也要看办公室市场状况，再来决定商办租金价格。
▲▼台汽北站饭店案将全面改为商办大楼。（图／记者汤兴汉摄）
廖年吉指出，「现在拆房子直接变卖土地，都会比卖房子的利润还要好，但是我们不会这样做，房子也不可能『俗俗卖』。」他还说，「我现在盖房子要卖儿子卖老爸，现在土地这么贵，怎么可能叫我便宜卖？」
廖年吉表示，2019年房市表现「量增价稳」持续回温，但受到中美贸易大战及总统大选等因素影响，买方大多呈现观望态度，国内房地产缓步筑底，量能渐增。展望2020年，全球受到新冠肺炎疫情影响，但是央行调降利率及受惠台商回台，可让自住客及换屋客陆续回笼，今年持续销售「皇翔PARK」200户、「皇翔紫鼎」15户、「皇翔御花园」30户、「皇翔中山捷二商办」6户及其他个案余屋20户。
▲皇翔今年持续销售「皇翔PARK」200户。（图／记者徐斌慎摄）
会中股东纷纷对于「余屋去化」、负债比高达74%等问题提出质疑，甚至有股东提出，「10年前在卖的案子，现在也都还在卖？建案售价都是建商自己喊出来的价格？跟实价登录实际成交价落差好几千万元」
游玉华指出，许多案子都是早期取得的土地，所以也不会降价卖，但是因公司存货多，所以利息也高，但是利润仍然有空间，今年仍会检讨去化存货问题，但是也不会为了急于去化余屋而降价销售。」
皇翔2019年合并营业收入约31.92亿元，较2018年增加4.3%；营业毛利约10.4亿元，毛利率32.58%；税前盈余5717.3万元，本期净利1433.8万元，净利归属母公司业主1433.8万元，年增率-98.3%。EPS为0.04元，低于2018年的EPS 2.59元。会中也通过2019年配发股东红利，每股配发1.2元。