人口红利失灵！全台高密度5大行政区房价全跌

▲人口密度居全台之冠的永和区，房价也难敌市场向下盘整，2017年房价年跌0.9%。（图／记者陈佩仪摄）记者叶佳华／台北报导

人口红利一向被视为房市发展的重要因素之一，但随着近年少子化及市场向下盘整影响，人口红利似乎也难撑起房价。房仲业者依据内政部户政司资料，统计全台人口高密度前5大行政区及其房价走势，结果发现，5区仍受到整体大盘影响，房价全数下跌。

住商机构依据内政部户政司资料，统计全台人口密度前5高行政区，分别为新北永和区、台北大安区、新北芦洲区、高雄新兴区、以及新北板桥区，其中5区房价皆走跌。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，这5个行政区主要还是受整个大盘影响，虽然人多壅挤通常生活机能都到位，若没有新建设疏通或区域市容重整，容易有交通壅塞、环境整洁等问题，买方购屋时也容易在机能及壅挤程度上难以割舍。

进一步观察人口密度前5大行政区去（2017）年房价走势，其中人口密度居全台之冠的永和区房价跌幅最小，仅0.9%；而跌幅最深的是高雄新兴区，房价下修13.0%；大安区则下修7.0%，房价跌破8字头；而芦洲、板桥区跌幅分别为3.6%、5.0%。人口密度前5高行政区以永和区房价最稳。对此，郎美囡分析，永和有中正、永福、福和、秀朗4座桥连通台北市，且有捷运、公车路线多，通勤北市极为便利，此外生活机能充足、房价低于台北市，也吸引许多首购或换屋族考量买在永和区，因此在房市向下盘整时，房价相对稳健。

而高雄新兴区成为跌幅最深区域，住商不动产高雄威欣民生加盟店店东常伟伦表示，新兴区虽然发展早，但近年面临老龄化的问题，无论建物或人口结构都偏向老化，屋龄大多在35年以上，对于想要新房子的买方难在此处找到物件。

另外，常伟伦分析，这几年北高雄的商业性较强，因此店面类物件也属北高雄较为活络，加上高雄许多重划区推出不少新建案，相形之下，新兴区的让价幅度较高。▼高雄房市。（图／本报资料照）▼人口密度TOP5行政区房价。（资料来源／内政部、住商机构企划研究室整理）