《传产》脱北潮 人口红利成新兴区域刚需盘主力

乡林不动产研究室指出，今年第一季全国房价平均所得比（购屋痛苦指数）为9.13倍，台北市居最高为15.54倍，新北市则约12.25倍，新北因房价较亲民加上多条捷运路线建设延伸、快速道路开通，以及整体开发区及重划区规划等重大建设持续推动，还有大型商场进驻，吸引脱北及北漂人口移入，人口红利带动居住与房市需求，不受少子化及政府打房的影响，家户数持续向上。

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒表示，新北市今年前8个月不动产交易累计达4万2,587栋，较去年同期年增9.2%，后疫期房市明显已回归基本面，尤其具备人口红利的区域买盘，更是受到强力支撑。他预料928档期推案与销售大增，加上年底进入交屋旺季，房市交易会更旺。

赖正镒认为，新冠肺炎疫情与政策打炒房，原本被视为是今年影响房市的两大只黑天鹅，但从现况来看，房市反而因为营建工资及原料涨幅高，大家很担心房价愈来愈贵而赶紧出手，而担心通货膨胀的高资产族也重新作资产配置。房地合一税与实价登录2.0上路2个多月来，房价与成交量持续上扬，市场爆出北台湾928推案量可能创新高的预言，其实就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈淀之后，已有明显的递延性买气。