脱北族转往新兴重划区置产设籍 这两区拿下冠亚军

新北新庄、淡水等地因房价较亲民加上多条捷运路线建设延伸、快速道路开通，以及整体开发区及重划区规划等重大建设持续推动，还有大型商场进驻，吸引脱北及北漂人口移入。(乡林提供)

新北市今年8月家户数成长前五名热区 (乡林提供)

9月刚迎来的开学季，多数县市随着人口少子化加剧，越来越多国小校园面临招生不足问题，但令人意外的是，新北等新兴重划区的户数，近两年吸纳外县市迁移人口，涌进大量年轻家庭，根据内政部资料显示，家户成长最快的行政区由新庄与淡水拿下冠亚军。

乡林不动产研究室今天指出，双北市是全台人口最密集的都会区，但台北居大不易，北市高房价与高物价加速催化「脱北潮」，人口流向新北移居，据统计台北市去年人口外移超过4.4万人，今年前8个月也已迁出1万9千多人。

对比新北市政府统计，今年前8月设籍的家户数，较去年12月底增加了10382户，其中增加设籍户数的前五名行政区，分别是新庄、淡水、板桥、林口及土城。显现便捷交通建设让生活机能好转，吸引年轻族群跨区定居，也连带翻转城市版图，快速催熟新兴蛋白区。

乡林不动产研究室指出，今年第一季全国房价平均所得比（购屋痛苦指数）为9.13倍，台北市居最高为15.54倍，新北市则约12.25倍，新北因房价较亲民加上多条捷运路线建设延伸、快速道路开通，以及整体开发区及重划区规划等重大建设持续推动，还有大型商场进驻，吸引脱北及北漂人口移入，人口红利带动居住与房市需求，不受少子化及政府打房的影响，家户数持续向上。

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒表示，新北市今年前8个月不动产交易累计达4万2587栋，较去年同期年增9.2％，后疫期房市明显已回归基本面，尤其具备人口红利的区域买盘，更是受到强力支撑。他预料928档期推案与销售大增，加上年底进入交屋旺季，房市交易会更旺。

赖正镒认为，新北家户成长最快的新庄区，交易量紧追板桥，俨然成房市交易最热区，像是乡林3年前在新庄副都心推出的预售建案「乡林淳真」，历经半年就快速完销，将于今年12月完工交屋。他看好新庄区未来发展，将在新庄觅地推案。

最近紧临新庄副都心的新泰塭仔圳重划区正在进行拆迁，横跨新庄和泰山，占地400公顷号称全国第三大重划区，即将进行市地重划，工厂黑乡印象将大翻身。未来挟着周边新北知识产业园区庞大产业聚落人口，又邻近机场捷运、台65快速道路及国道中山高，生活机能优越，预料将很快成为推案一级战区，包括华固、润泰新、海悦、宝佳、茂德等建商都提前插旗。