台中南屯区刚需撑盘 品牌建案屡传高价交易

台中南屯区高价住宅集中在七期南侧，拥绿地、学区、商圈加持。（图／曾丽芳）

台中捷运绿线通车加上中科园区、台中工业区、精密科学园区形成的黄金科技长廊，为南屯区挹注强劲撑盘动能，加上区域内拥丰富绿地及成熟商圈，刚性购屋需求强，包括双橡园、国泰、磐钰等品牌建商，近一年屡传高价交易案，重塑南屯区域行情天花板。

根据台中市地政局资料统计，2018年前三季，南屯区移转栋数仅2486栋；2019年已达到2800栋、写下近五年新高，年增幅达12.6％；2020年及2021年，预期将维持在2800栋以上，显见区域房市热度居高不坠。

观察内政部实价登录资料，近一年南屯区前五大高价交易案，依序为五期大墩商圈的「磐钰云华」6楼户，以总价3898万元成交，扣除车位后，每坪单价高达74.7万元，不仅高出社区行情不少，也创下区域新高价，预料应为特殊户别。

其次是七期「双橡园1617」29楼及17楼户，分别以每坪约62.4万元成交；10月份首次出现预售实登的七期「国泰The Park」，顶楼楼中楼148.8坪，则以总价7550万元成交，每坪单价达58.5万元；第五名为「双橡园V1特区」24楼户，总面积113.85坪、以总价5760万元成交，每坪单价56.57万元。

南屯区前五大高价交易案中，囊括三笔交易的双橡园开发，已将全台唯一的「豪宅3.0服务」列为产品标配，坚持在每天进出的行车动线体贴住户，将原本可做为销售停车空间，规划出独立「进」、「出」的车道系统，还有服务电梯独立装修动线，让住户回家的空间动线仍维持舒适干净。

在软服务部分，由专业主厨团队进驻社区提供一日六餐及顶级桌宴，凭借远超市场的硬体规划及顶级软服务，席卷中部富豪圈。其中，位于七期文心森林公园第一排的「双橡园1617」，去年甫落成，即以每坪55.2万元挤入台中十大豪宅榜之列，社区交屋不到一年入住率已达六成。

预售市场部分，以七期指标新案「国泰The Park」最受瞩目，目前全案销售率已达98％，仅余顶楼115坪空中别墅及50坪店面，实价登录日后将持续揭露售价，有望推升区域行情。

而国泰建设今年购入七期大墩七街、大观路口土地，距离「国泰The park」基地仅一街之隔，最快在2022年第三季进场，业界推估，每坪单价恐将突破65万元大关。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，台中人口红利加持下，置产、换屋需求强，加上近两年原物料、人工、土地齐涨，带动房价稳定上扬，尤其具品牌力加持的个案，保值性强，又具身分象征性，房价创高并不意外。