台中交易量连6月正成长 南屯上冲均价最贵区还爆量
▲南屯全区均价达每坪38.5万元，为全台中单价最高区域。（图／记者张菱育摄）
房市景气大好，台中不论是交易量还是房价，都比去年表现还好，虽然上半年买气受疫情干扰稍有停滞，不过近期交易量已连续6个月呈现正成长。不过专家提醒，建商一窝蜂抢推案，将让抢工、缺工问题更严峻，在新建案的施工品质上恐有疑虑，民众对于施工恐出现瑕疵问题，不得不审慎以待。
根据「大台中房市交易动态资讯平台」发布2020年11月份大台中房市分析月报，屋龄2年内的新成屋大楼，交易主要集中在南屯、清水与北屯区。其中南屯区近7成交易属「兴富发博识」，另有「惠宇一森青」整批交屋，成交价分别为每坪34.9~42万元、35.1~41.4万元，受到这2案的影响，南屯全区均价达每坪38.5万元，为全台中单价最高区域。
信义房屋南屯店主任蔡贤耀指出，南屯的新古屋，1房1厅总价600~700万元、1+1房则为700~800万元，不过60~80坪的换屋型产品仍为销售主力，有不少南屯在地客习惯住透天，但因年纪大或是希望小孩住附近，就在此买大楼产品，自住客约占8~9成、置产族则占1成左右。
清水区以「远雄之星6」交易占大宗，成交价为每坪12.5~15.5万元，全区涨幅约每坪1~2万元；北屯区有「华相上谦」、「惠宇乐观」、「登阳一溪云」等进场交易，全区价格成长。
其他区域表现来看，西屯区因有「大陆丽格」交易，让行情大幅提升；大里则有「胜美有礼」、「君大院」余屋交易为主，全区价涨逾每坪2万元。
屋龄2年内的新成屋透天厝交易，主要集中在太平、梧栖与北屯区。太平区主力购买总价为1300~1675万元间；梧栖区购买主力总价为870~1208万元间，整体呈现价平；北屯区主力购买总价为2580~3900万元左右。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，今年这波买房热潮，各大建商蜂拥积极推出新建案，不过各地案场无法分流兴建，所以导致原本就存在的抢工及缺工问题更加严峻，建商对兴建期有时程压力，拖越久成本就越高，利润也被累积出来的成本压缩。
陈孟筠提醒，这样的赶工情形下，也进一步造成对新建案的施工品质有疑虑，若未严格把关，恐面临购屋民众针对施工瑕疵，提出刁难并出现延迟交屋情形，这也是要审慎以待的问题。