《产业分析》年过半百，别再硬着头皮买房

财政部统计，目前全国房屋持有人年龄，45岁以上占约8成，其中65岁以上的银发族就占了近3成，健康照护商机庞大，全世界的人都在想办法解决养老住房问题，预期未来养老居住的安养村、共生宅将会有很多出现。老人住老屋问题不少，50岁之后除非财力雄厚，一般民众换屋难度越来越大，不必硬着头皮买房，若是选择住在养老住房，财务负担将比自己购屋来得轻松。

景文物业管理机构董事长郭纪子说，50岁之后除非财力雄厚，一般民众换屋难度越来越大，伴随着平均年龄延长，唯有新房子的使用寿命足以承载起后续人生下半场的生命。买房时不必迁就子女的需求，或者购买中古屋，宁可轻松地购买一间小小而温馨适合自己养老的新老人住宅，在能力愈来愈差的未来，不担心没房子住也不用担心没人照顾。

郭纪子说，附带居家服务、24小时照顾提供长短期住宿服务的养老共生住宅，普遍是用租的，而非买的。除非想要留下遗产给子女，否则，租这样的房子就很好了，根本不需要老来购屋。而有的民众可能担心老了租不到房子，郭纪子表示，市场在改变，适合养老居住的安养村、共生宅将如雨后春笋般出现，只恐怕有一窝风泡沫化以及供需结构失衡问题，未来应该不会有数量不足问题，而且有以房养老、保险、安养信托、长照政策等多种机制陆续建构，不必太过烦恼。

考量子女成年空巢、离婚率高独居多、房间整理与打扫负担、房间大老人活动不便、房间越大心理越空虚孤独等等诸如此类的因素，银发族更适合小坪数住宅。长期终老的养老型住宅机能，更应重视的是邻近或直接连接长照机构、医院、公园、捷运、便利生活用品采购等。对于有房族群，建议卖大房买小房，而不是卖城市的小房移居乡下住大房。更不必背负巨额房贷升级换豪宅，年过半百，别再硬着头皮买房了。

台湾不仅屋龄老化，屋主也老化。根据财政部统计，目前全国房屋持有人年龄，45岁以上占约8成，其中65岁以上的银发族就占了近3成。老屋的规划大多不适合老人居家，且台湾的状况，多数是没有电梯的老旧公寓，光是上下楼梯就是困扰。养老住宅更重视公共空间、设施与服务，而注重养老设计的以新成屋为主。

银发族的乐活人生，需要来自整个社会的支持，更需要家庭式的照顾。老来不敢乱吃，需要养身，讯息支持的可靠度与专业度就很重要，银发共生住宅精心设计的餐饮，就是对老人很好的照顾项目。面对身体退化，需要辅具与协助人力的支持，甚至于突破死亡恐惧、疾病恐慌还需要情绪支持，银发族照顾很难由机器取代，而需要真正有温度的人的照顾。独居老人没有社交圈支持会更加孤独，活得正向快乐需要自尊支持，提升自信减少孤独，需要利他支持，这些需求特征显示银发族更需要团体生活。而要具有这样的环境与受到这样的照顾，居家安养比较难以达成，长租银发共生住宅才有可能。