《传产》真薪酸，北市买房半数年薪要破百

年收入多少才能买房子？依据财团法人金融联征中心资料，统计六都今年前三季购屋贷款人的年收入分布，台北市购屋贷款人年薪百万以上占54%，换言之北市购屋族有一半以上是百万年薪族，相较于其他五都仅占2~3成，北市购屋相对辛苦。而在年薪60万以下的小资族购屋比例上，以台南市42%最高，显见小资族在台南市购屋相对容易。大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，六都平均房价落差大，北部比南部难度高出许多，也让南北购屋族呈现两样情。

综观六都购屋贷款人年收入分布，年收入60万以内者，台北市仅占24%是六都最低，台南市42%为最高，小资族在台南市买房比例最多，另外四都年收60万以内者都占3成以上，新北市35%、桃园市39%、台中市38%、高雄市39%；此外，年收入80万以下者，除台北市外，其他五都皆占五成以上，表示新北、桃园、台中、台南、高雄这五都过半数的购屋贷款人年收入在80万以内，而台北市是唯一过半数的购屋贷款人年收在百万以上。

郎美囡分析，台北市房价高，购屋总价动辄千万，以总价2000万的房屋为例，自备款占总价三成约600万，之后每月贷款负担约7万元，若无一定薪资水平实难负担，小资族在台北市买房，或多或少需要亲人金援。反观其他五都房价较低，自备款及每月贷款负担都相对轻松，尤其台南市主要行政区平均房价仍在1字头，跟台北市相比房价天南地北，较容易达成靠自己买房的理想。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，高房价可以透过交通成本与时间成本做为替代，预算有限的购屋人照样可以买到好房子，但也要提醒，目前房贷利率位于低档，但房屋贷款动辄20年以上，购屋前应确实评估财务状况，每月贷款负担建议不超过家户所得三分之一，避免房贷压垮生活品质。