进帐206亿！台中逾2万坪配余地标售 水湳、乌日地价站新高
今日台中房地市场最注目焦点，就是由台中市政府释出的配余地标售开标，共42封有效标书，1封标书错误原封退还，共计22标，脱标11笔，脱标率达5成，而全部总底标158亿元，此次仅标出一半11块地就让市府进帐约206亿元，其中水湳经贸园区与乌日高铁站区双双站上新高价。
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▲今日台中市政府配余地标售开标，共计22标，脱标11笔，脱标率达5成（图／记者陈筱惠摄）
最多人投标的乌日区新高铁段地号31的商业区，共计9封，其次则是水湳经贸园区文商段地号79，共8封。以底价41称霸此次标售案的水湳经贸员区文商段，位于经贸路一段、敦化路二段，坪数约2571坪，本就是焦点的地王，以总价71.9亿被拿下，开标时现场惊呼声不断，换算单价280万元，也飙出直逼七期的价码，同时创下水湳经贸园区的新高价，溢价率高达74%，据悉，是一位李姓自然人抢下，且与第二名的64亿相差近7亿。
另外相邻地王的隔壁地号80，共2151坪，底价26亿，同样是赖姓自然人加10亿元抢标，以36.6亿拿下，单坪价格达170万元，换算溢价率高达40％，幅度远甩26.6亿元的第二顺位。
▲以底价41称霸此次标售案的水湳经贸员区文商段，以总价71.9亿被拿下（图／记者陈筱惠摄）
此次乌日高铁特区出乎意料竞争激烈，地价带头站稳9字头，以先前地价约5~60万来看是直接飙升近1倍；第18封标案，地号28，基地位于高铁五路与站区一路，共计4584坪的商业区用地，底价26.5亿，共吸引6封标书，结果由达丽建设与白天鹅建设双方各持50％，以总价44.2亿元、平均单价96万元抢下，溢价率达67％。
另一案位于地号28旁边的31地号，位于高铁三路与高铁东路，共4256坪的基地，则被宝佳体系的大华建设以溢价率56%，总价38亿元，每坪91万元抢下。在地业者纷纷表示，果然是只有外来建商会开出如此高昂价格。
不让外来建商出尽风头，台中总太地产仍抢下一块，共计1376坪，底价4.1亿、基地位于高铁东二路与高铁二路的第二种产业专用区，总太地产以5.7亿，溢价率37%拿下，每坪单价也达41.7万元。
▲今日吸引多人看标，现场十分热络。（图／记者陈筱惠摄）
对于乌日高铁站区战况出乎意料的激烈， 此次溢价率从40~70％不等，业界表示，从以此次投标的溢价率与金额来看，不少标书看得出来是势在必得。
地政局专门委员何宪棋分析，水湳文商段的两块标地，位在重大建设第一排，周边就是水湳公中央公园与中台湾电影中心，未来还有智慧台湾塔，区域是蛋黄中的蛋黄，溢价率非常高，相邻的两块地，分别标出280万元与170万元，差别在于，标号16容积率500％、标号17容积率350％。
另外何宪棋表示，标出高价代表市场热络，从标封数来看，热门地点都有5封以上，是在预期内的成绩。尤其以高铁乌日周边来看，一年旅次量近1200万，三铁共构之下距离仅5分钟的商业区，接下来4/28铁道局也即将开标「车专区」，预计未来非常看好，潜力不输桃园站。
▲配余地标售表格（表／记者陈筱惠制）
至于其他无人投标西屯区生态段第一住宅，何宪棋分析，除了基地不够方正，加上该地区有建物有限高16米，最高盖到5楼，推测为不吸引人投标的原因之一。
台湾房屋中城十四期特许加盟店店长王嘉锋表示，水湳经贸园区文商一、文商二土地，容积率达500%，且可进行容积移转，是台中新兴重划区中利用强度最高的土地，近期成交单价都在150万以上。
其中临干道及中央公园第一排的精华土地，行情几乎都从200万/坪起跳，因此市场上本就预估文商段79地号有200万以上的实力，但一举以280万登上地王宝座着实令人惊艳，两笔金额也已为水湳文商三的土地身价打下坚实基础。
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