天河区2014年成交量少 区域均价最高近5万元/㎡
区域整体表现
天河区2014年全年网签套数为2402套，在全市各区来看成交量处于倒数第三的位置，不过，网签均价为36950元/平方米，位居全市第二，次于越秀区。从2014年全年的表现来看，天河区每月的成交均价都保持在31000元/平方米以上，最高的6月达到44537元/平方米。成交量方面则少，每月大都是100多套的成交量。不过，天河区存量维持在10000套以上，130万平方米以上，供应量方面还算充足。目前总体处于价格高企成交量较少而存货相对充足的局面。
价格走势
天河区2014年的网签均价为36950元/平方米，总体均价已经稳居35000元/平方米左右的水平。而成交套数方面，在3月达到顶峰，但也仅300套，最低跌至127套。从个盘成交情况来看，楼盘价格的分布较集中，一半的楼盘的售价在25000元/平方米以上，占据的比例刚好是50%。天河区的成交量虽然在下滑，但是一手房价格依然呈上升迹象，保持在稳中有升的状态。
供应分析
天河区的市场存量在下半年增加了一些，存量徘徊在12000套左右。12月底天河区的市场供应量为102030套，供应面积为150万平方米，在全市区域排行倒数第五位。总体来看，在上半年，天河区3月到6月的成交量相对活跃，而供应量7月则开始增加，下半年增加了2000套左右。
天河区存货量前五位楼盘
目前，天河区供应量最大的楼盘是阳华国花苑（资料、团购、论坛）、天健上城（资料、团购、论坛）、江源半岛花园（资料、团购、论坛）、博雅御轩1号（资料、团购、论坛）和嘉裕公馆（资料、团购、论坛），未售套数分别为1856套、1158套、583套、571套和523套。从套数和面积来看，阳华国花苑供应量最大，但据悉该小区为单位分房，博雅御轩1号也是不卖的。因此存货量最大的为天健上城，有1158套和10万平方米的供应面积。江源半岛花园和嘉裕公馆各有500多套。
成交分析
成交价格段分布
天河区在2014年共有52个楼盘有网签成交记录。从成交楼盘来看，只有一个全新盘，其他成交量全部来源于旧盘新货。从分布上看，成交最大的价格段集中在25000元以上，占了50%，为半壁江山；其次为20001-25000元之间的区间，占了23%。从价格段来看，天河区大多数的楼盘成交价在25000元以上，进入30000元/平方米以上的水平。
2014年，珠江新城销售套数占天河区32%的比例，销售面积占44%，销售额比例高达57%，未售面积占54%，同时，成交均价为48482元/平方米。由此可见，珠江新城板块价格高企，已经接近5万元大关，而供应方面则占据了天河区的一半以上。
全年中，位于珠江新城的嘉裕公馆、中海花城湾和尚东君御分别成交了234套、168套和84套，成功跻身为天河区成交量TOP10楼盘榜单。
成交量前十楼盘
天河区2014年度销售业绩最好的分别是富力天禧花园、天健上城、嘉裕公馆、峻林、中海花城湾、华景里、宝翠园、佳润上品菁园、尚东君御、东方新世界等等。其中，位于车陂板块的富力天禧花园以413套位居第一名，销售面积达48828平方米，成交均价为25816元/平方米；成交量位居第二位的天健上城销量也不错，成交了351套，成交均价为22727元/平方米；此外，嘉裕公馆和峻林成交量也不俗，成交套数分别为234套和173套，成交均价分别为41810元/平方米和38970元/平方米。
中海花城湾推出新货，网签套数也达168套；刚改盘华景里网签套数为131套；宝翠园和佳润临江上品网签套数分别为122套和120套；尚东君御公馆也有84套的网签套数，均价达49514元/平方米。
区域市场预期
天河区目前在售的楼盘比较少也比较分散，分别在车陂板块、珠江新城板块、天河北板块等，有天健上城、嘉裕公馆、尚东君御、侨鑫汇悦台、九洲海誉居、华景里、佳润上品菁园等。总体来看，刚需改善盘比较受欢迎，但成交均价也大都维持在23000元/平方米左右的水平运行。珠江新城的楼盘售价在45000-120000元/平方米之间。
据不完全统计，天河区预计2015年的新盘新货非常少，主要是汉国置业东莞庄项目、颐和山水、天荟公馆、尚东瀚御和佳兆业1号等。其中，汉国置业东莞庄项目和颐和山水预计共约提供40万平方米的建筑面积。尚东瀚御为豪宅项目，户型很大，货量不多。
此外，天健上城、侨鑫汇悦台、嘉裕公馆、尚东君御、九洲海誉居等预计在2015年推出新货。位于车陂板块的天健上城在售中，目前共有存货1158套和10万平方米的供应面积，为天河区的供应大户。位于珠江新城的侨鑫汇悦台目前在售中，依然有356套货量，且均是大户型设计，供应面积近13万平方米。尚东君御户型丰富多样，还有393套货量。同样位于珠江新城板块的嘉裕公馆还有523套货量，也主推大户型产品。在2014年底开盘的九洲海誉居，还有509套货量，为两房到四房的刚改型产品；天河龙洞的宝翠园还有233套货量等。
同时，天河区还有一些存货，如江源半岛花园还有583套的货量，凯旋新世界还有164套货量，汇景新城还有146套的存货等。
因此，将要推出的新盘新货和存货合并起来，天河区在2015年上半年能预见的有效供应量仅约5000套。
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