北龙头进逼南霸天！海悦南台湾接案估破500亿　「园区议题」最热

▲南部房市热度高，大型代销公司纷纷抢进南部接案。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／综合报导

南部房市这几年持续发烫，不仅各大建商纷纷往南部猎地推案，大型代销也锁定南部市场接案销售，例如全国代销龙头海悦今年在台南、高雄新接案就有500~600亿元的总销金额，而南台湾代销扛霸子上扬加上嘉义新案更有320亿元总销，显见南部房市热度仍不降温，特别是园区议题更是不败选项。

这几年南部房市发展有目共睹，即便政府下重手打炒房仍不能遏止购买意愿，因此不论是建商或代销都把眼光锁定在南部，特别全国代销业龙头海悦国际积极进军南部房市，除了在高雄设立办公室之外，也将在台南规划「海悦房市推广中心」，提供即时性的房市资讯。

▲台南九份子重划区在北外环道沿线，目前也是房市热区。（图／记者陈建宇摄）

而海悦今年在南部的接案量据统计若顺利的话可达到500~600亿元，该公司副总经理周世凯表示，今年该公司的指标接案包括有台南九份子上曜建设的「上曜湖映白」、北区的「允将海安」、善化区的「桂田磐古2期」、「联上apple」，以及高雄左营的「联上大道」等。另外在高雄亚湾区、鼓山、左营、凤山、楠梓等地都将有新案推出。

周世凯表示，去年海悦在南部的几个建案如「美术白天鹅」、「和陆御邸」、「爱上城」、「凤凰中正」、「太子城」等都有不错的成绩，累积总销金额达到350亿元，表现相当亮眼，因此今年继续在南部地区扩大接案，并将与在地大学合作进行学生实习，借此培养在地优秀人才。

相较于北部代销来势汹汹，南台湾最大代销上扬国际建筑团队也不甘示弱，该公司营业四处总经理施栋沥表示，今年上扬的重点接案包括台南永康区的「春福采采」、东区的「清景麟巴克礼2期」，以及高雄楠梓的「白易居」、「京城柏克莱」、凤山区的「锐扬巴洛克」、鼓山区的「J Modern」、商办案「京城IFC」，以及前镇区的「瑞隆松下」。此外上扬接案不仅限于台南、高雄，更将触角拉到嘉义地区，分别位于县治特区及高铁周边，总计今年南部总销金额达320亿元。

施栋沥指出，南部发展热度高的区段都有「园区议题」加持，包括台南最夯的就是南科，而连接到南科的北外环道沿线就变成工程师寻找住宅的主要区段，也变成台南的房市热区。

信义房屋安南海佃店专案经理郭颛宇表示，南科因为产值高，加上护国神山台积电的加持，造就了相当多高薪工程师，而这些工程师的住宅需求除了在南科周边的善化、新市之外，也外溢到其他行政区。

高雄部分则有凤山、楠梓及桥头具备类似优势，如位于大寮的「和发产业园区」已逐渐成型，但大寮相对生活机能较弱，因此许多从业人员都到紧邻的凤山找房子。

▲桥科议题旺到桥头和楠梓，是今年相当看好的蛋白区。（图／记者陈建宇摄）

楠梓及桥头则受惠于桥头科学园区，施栋沥表示，周边的楠梓、桥头房市都将受惠，变成代销接案的必争之地。

从今年海悦、上扬2大代销接案的类型来看，多数是属于2~3房的首购产品，施栋沥认为这和房价与薪资结构有关，近年房价上涨幅度大但民众薪水跟上的速度慢，要将总价维持在民众可负担的同样金额就必须将坪数缩小，因此原本45坪的3房产品就会缩小成为38~40坪，原本27~28坪的2房就会缩小到23~25坪，才能将总价控制在民众有能力负担的范围内。