南北河景宅行情大不同！ 台北最贵破亿、高雄不到500万
▲高雄楠梓建案「都市森河畔」基地正对后劲溪，是河景第1排的首购宅。（图／业者提供）
许多民众购屋时会想要选择具有景观的物件，除欣赏美景之外，大栋距住起来也舒服，不过很多人都认定景观宅一定很贵，尤其台北市传统豪宅区段的大直水岸宅，单户动辄破亿，非一般人可以高攀。而在南部市区外围的区段，具备河景首排的景观宅，房价普遍只要1字头，甚至总价500万元内，就能入手。
景观宅向来是相当受欢迎的产品，信义房屋高雄行政中心专案经理陈祈佑表示，景观宅不论是面对公园、河川、甚至海景，都有共同的特色就是「大栋距」，房子本身的通风、采光条件较佳。此外，住家面对优美景观也能让住户感到心旷神怡，居家品质较佳。也因为这些优势，具备景观宅条件的房子房价，往往比没有景观的物件更高，房价的保值性也更好。
不过很多人都会有个错误的认知，就是有景观的房子一定很贵，但实际上在南部市区外围区段，景观宅一样是1字头房价，例如位于高雄楠梓的预售案「都市森河畔」就具备后劲溪第1排的优越条件，该案规划27~51坪的2~4房，房价仍在1字头，总价最低458万元就能入手。该案规划泳池等多项公设，且周边有家乐福楠梓店，获得很多首购族青睐，目前销售已达7成，超过250户。
台南也有类似产品，预售案「水岸青」也是正对盐水溪首排的景观宅，该案规划40~52坪的3~4房，因为邻近台南市区，吸引不少自住客层目光，且先前打出让利价确实起到作用，目前销售已达8成。该案开价每坪16~19万元，有机会在800万元内买到。