高铁22笔标售出炉　台南最火热吸引11封标单

▲交通部铁道局今日办理高铁桃园、新竹、台中、台南车站特定地区22笔土地标售，结果吸引17标封，平均溢价率3.44%。（图／台湾房屋智库提供）记者叶佳华／台北报导

交通部铁道局今（6）日办理高铁桃园、新竹、台中、台南车站特定地区22笔土地标售，结果吸引17标封，平均溢价率3.44%。最火热区域为台南，共吸引11封标单，其中第四标归仁武东住宅土地共有7封竞标，最后以龚姓自然人以每坪单价13.3万得标，溢价率9.15%。

值得注意的是，三发地产也以晶悦国际饭店的名义，进场标得台南归仁武东地号115.117两块地，共计3152.59坪，单价分别为11.7万以及10.7万元。

台湾房屋智库发言人张旭岚分析，台南「沙仑智慧绿能科学城」三月动工，中研院南部院区未来也可望带动就业人口，还有不少娱乐观光规画，包括李安影城、台南会展中心兼小巨蛋等计划，不乏利多议题。

张旭岚认为，以唱片事业起家的三发地产因对娱乐相关事业有高敏感度，且早期就插旗台南高铁一带，因此次标售动作积极，三笔土地皆有出手，最后以极低的溢价率，分别为1.4%和1.46%标得台南第五、第六标号的两块住宅土地。

而桃3标、青山段268地号，面积共约2384.19坪，由柯姓自然人，每坪以59.1万元得标，溢价率1.65%。

台湾房屋青埔直营店店长彭成贵表示，目前住宅区土地行情约每坪40～55万元间（视有无带建照不同），这次以每坪59.1万元标出，主要是因为268地号处在老街溪水岸旁，加上近高铁车站、捷运站A18与华泰名品购物城，又邻近公园儿九，地处优越，未来荣景可期，加上青埔许多利多陆续到位，确实能让置产者的信心带动。

另外，新竹部分，竹8标、世兴段51地号，面积1846.46坪，则以每坪97.9万元标出，总售溢价率3.96%，创下高铁新竹商业区土地标售的新高。

台湾房屋智库江怡慧分析，能创下高价主要是因为该笔土地属于高铁车站专用区第一排，加上竹北高铁特区内目前无待售的商业区土地，且近中央公园与风车公园，环境与位置的独特性，因此创下新高价。

整体而言，张旭岚认为，除了台南第四标之外，其余溢价率都在4％以内，且桃园新竹台中虽都各吸引两标，但是都集中在一个标号，显示上半年买气虽回温，但各建商仍保守评估土地取得成本，即使地属精华，但若土地价格偏高，增加后续开发销售压力，业者宁可再等一等。