现在就是出手买房的好时机！谢坤成预言：大南屯将成为台中市门户
▲万群地产总经理谢坤成认为，大南屯未来将成为台中市重要门户。（图／记者白珈阳摄）
记者白珈阳／台中报导
台中市拥有广大腹地，房产、人口密度却相对不高，万群地产总经理谢坤成预测，台中未来有很大的潜力发展成台湾最大都市。谈到大南屯概念，谢指出「要富先开路」，他发现近年来房产建设都是围绕在74号快速道路，这是因为现代人重视交通便利性，加上年底预计开通捷运绿线，而未来乌日高铁站也将开通至彰化市区，他认为，大南屯将成为台中市重要门户，未来房价只涨不跌，现在正是首购族及投资客出手买房的好时机。
谢坤成说，全台湾高铁的最大站就在台中，拥有优良的地理位置，综观交通、地理位置及产业，台中的腹地很大，人口、房产密度却不高，还有相当多的发展空间，因此在这次疫情后，台中会慢慢崭露头角。很多人预测，在未来的10年至20年，台湾最大的都会区会是在台中，从天候状态、居住环境、交通汇集（彰化、南投、苗栗的汇集点），一直到国家建设，政府对台中的重视，这几年大家都看得很清楚。至于很多人认为，经历了这波新冠肺炎疫情，台湾房市会如SARS、921时期般大崩盘，谢直言，「这是不可能会发生的事」，原因有二，首先在有了SARS的经验后，台湾防疫领先各国，非常安全；其次影响房市的就是利率，当时利率高达12至15%，现在则只有1.5%，两者相差10倍，在负担上相对低非常多，因此根本不会崩盘。再者，现代人消费习惯改变，大家都喜新厌旧，「就像车子，有新车能开谁会去开旧车？」，买房也不一定要自住，多买几间当起包租公的也大有人在，是一种好的投资方式；而且台湾属于岛国型国家，地狭人稠，人会越来越多，土地却不会增长，在地价高的情况下房市一定会涨价，谢建议，现在利率正低，是入场的好时机，相当鼓励首购族及投资客出手，年轻族群则可以买小一点，不要等到跟不上才后悔。「台中真的很漂亮」，谢谈到，台中人最骄傲的就是市政中心，而围绕在高铁、74号快速道路或是最近大肚山望高寮的蓝色公路的新建案，成为了台中的天际线，从整个天际线能发现，台中的「国际味道」已经散发出来，不输给芝加哥、纽约、曼哈顿等先进城市。
谢坤成指出，这阵子房产的发展都是沿着74号快速道路，只要是沿着74号都卖得相当不错。过去10年台中发展重心摆在市政中心，而在未来10年，他预判将会围绕在副都会中心，也就是整个大南屯。「要富先开路」，他提出大陆广为流传的一句话，谢表示，在高铁建造完毕后，轮到年底开通的捷运绿线，让整个都市机能发展成熟，且包括两条高速公路、一条捷运、一条高铁，四方的交叉点全部交集在大南屯，要归功于从30年前就看到现今光景的专家。他预言，大南屯将来会是台中很重要的门户。谈到台湾早期都市计划，他说，当时建筑法规都很糟糕，台中在处于「爹不疼娘不爱」的情况下，发产出自己一套的产业结构，没有大工业，只有一些位于丰原、彰化、太平等地的小工厂，在不被政府重视的背景中，发展出扎实的产业加工技术。谢说明，台中的服务业、餐饮业，是创意性最高、最多的一个城市，因为没有地方可以发展大工业，也没有大工厂在台中投资，所以发展出上述行业；很多的小制造业，包括脚踏车、工具机，就是这样才发展出来。值得一提的是，全世界的线上手游，产能号称已超过鸿海，其中全世界中产能最大的地区「就是在台中」，据说一个游戏软体设机师月薪是超过60万元，相当惊人。由此可见，台中很多产业，是其他城市所看不到、具独特性的。
►不再眷恋青春，因为我持续拥有。